一、購(gòu)房契稅

指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。通過契稅表述，我們就可以看出，無論是購(gòu)買新房或是購(gòu)買二手房，新業(yè)主都需要繳納契稅。

其中新房辦證是按照商品房買賣合同價(jià)報(bào)稅。

二手房辦證是按照契稅部門報(bào)稅指導(dǎo)價(jià)來核算報(bào)稅。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)x稅率。

大家最關(guān)注的就是稅率如何執(zhí)行：依據(jù)2021年9月1日起施行的《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條規(guī)定“契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。”

另根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定“（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房?！?/span>

二、購(gòu)房個(gè)稅，全稱又為個(gè)人所得稅

房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。但在實(shí)際交易過程中，因?yàn)榉績(jī)r(jià)多年上漲，實(shí)際賣方個(gè)人所得稅的承擔(dān)往往由買賣雙方共同協(xié)商達(dá)成，很多地區(qū)經(jīng)常由買方承擔(dān)。

個(gè)稅的具體繳納計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

若所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動(dòng)產(chǎn)證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個(gè)人所得稅。

如果房屋不是滿五唯一，需繳納個(gè)稅，計(jì)稅公式分為：

1、普通商品房和經(jīng)適房：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

2、已購(gòu)公房：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（因已購(gòu)公房一般為成本價(jià)購(gòu)買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個(gè)稅。）

3、繼承房產(chǎn)：

個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－上次成本價(jià)）×20％。

4、贈(zèng)與房產(chǎn)：

個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓計(jì)稅價(jià)格－獲贈(zèng)時(shí)支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)其他稅費(fèi)－其他合理支出）×20%。

近期國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，公告規(guī)定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

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