文/樓市大家談

個稅抵扣政策，指的是國家為減輕普通民眾的繳稅負(fù)擔(dān)，對個人稅法所規(guī)定的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人等六項稅費進行專項扣除，由于買房負(fù)擔(dān)是普通大眾生活壓力的主要來源自已嗎，因此在買房貸款抵扣方面，大眾更是格外重視。

根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。這應(yīng)該怎么進行理解呢？

假如購買了一套150萬的住房，按照還貸期限30年、首付比例三成的標(biāo)準(zhǔn)，每月月供大概需要花費5572.63元，其中大概2656元屬于利息，直接占據(jù)了月供的50%，假設(shè)該購房者月收入為15000元，扣除個人所得稅之后，實際月收入為11582.3元，個人所得稅花去了1354.1元，其中將近一半的月收入都花在了月供上面。在住房貸款利息進行抵扣之后，每月需要繳納的個人所得稅為801.08元，相當(dāng)于國家每個月為購房者發(fā)放了500多的補貼，而一年下來，便是獲得6000多的補貼，由于最高期限為240個月，20年之后，購房者等于多出了十二三萬的補貼。

雖然比起每月1萬五的收入，這點補貼似乎不算什么，仿佛只是一點蚊子腿，但對于多數(shù)勤儉節(jié)約、房貸在身的中國人來說，能省一筆錢則省一筆錢，一些人也忍不住調(diào)侃，自己一個月的出行費加早餐費就需要大概花費500多，十二三萬都快夠購買一輛汽車了，說是蚊子腿確實有些過分，因此不少對于個稅抵扣政策還是相當(dāng)看重。但是也有人好奇了，第二套房也有個稅抵扣資格嗎？

依照規(guī)定，在住房貸款抵扣方面，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，從這一點來看，購買第二套房并不具備個稅抵扣資格，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中，存在幾種雖然看起來是購買第二套房，但其實同樣享受首套房資格的情況，比如第一套房是小產(chǎn)權(quán)房，第一套房是商住房，在認(rèn)貸不認(rèn)房的城市第一套房全款購買，以及在異地使用公積金購房。那么享受首套房優(yōu)惠的第二套房，還能進行個稅抵扣嗎？

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》關(guān)于住房貸款利息抵扣的規(guī)定當(dāng)中，存在這樣一句話：本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。也就是說，只要你正在還貸的住房具備首套房資格，同樣也能納入個稅抵扣范圍，而并不看重房主名下實際擁有幾套房。

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