最近，“月供1塊抵個稅”的話題上了熱搜。房貸提前還款，是否還能夠享受個稅抵扣政策？月供只有1元，也能抵個稅么？

首套房利率不斷下行，不少已購房者選擇提前還款。吳逍就是其中一員，他對記者表示，自己分四次還完了90萬房貸，最后銀行賬戶只剩下100多塊，月供1塊多，留著抵扣個稅用。消息一出，“有人還完90萬房貸月供1元抵個稅”的話題，沖上了微博熱搜，不少網(wǎng)友好奇“1元錢抵個稅，是什么操作”“這是鉆空子吧”。

首套住房貸款利息可按照每個月1000元的標準享受個稅專項附加扣除，屬于個人所得稅七項專項附加扣除的一種。根據(jù)2018年底發(fā)布的《國務院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》中規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人“在實際發(fā)生貸款利息的年度”可以按規(guī)定享受房貸利息的稅前扣除。但如果貸款提前還清，已沒有發(fā)生貸款利息支出了，就不能再享受稅前扣除了。哪怕之后又申請了新的房貸，也抵扣不了，畢竟住房貸款利息專項附加扣除僅限于首套住房貸款利息。但是，如果房貸只是提前部分還款，那么在實際發(fā)生貸款利息的年度，仍然可以按照每月1000元的標準定額扣除。

“個稅專項附加扣除，是一項實實在在的減負政策，對納稅人釋放了個性化的減稅利好。目前，住房貸款利息專項附加扣除并沒有對每月還款額設(shè)置門檻。但是如果貸款已經(jīng)結(jié)清，需要在個人所得稅APP的‘個稅專項附加扣除’欄進行修改，否則年度匯算后，稅務部門依托稅收大數(shù)據(jù)開展事后抽查核驗，將對虛假填報的依法追繳稅款及滯納金、予以行政處罰?！蔽錆h市某稅務師事務所一名專業(yè)人士表示。

住房貸款利息專項附加扣除，一年可以為納稅人省多少錢？需要了解的是，納稅人繳納個稅，并非依據(jù)實際收入，而是按照應納稅所得額，即在扣除5000元“起征點”和“三險一金”等專項扣除后，再扣除教育子女、買房租房、贍養(yǎng)老人等費用后的部分。如果納稅人全年應納稅所得額適用稅率為10%，按照住房貸款利息每個月1000元的扣除標準，那么他一年可以省下1000*10%*12=1200元。

一般提前還款最低還款額是一萬元起步，具體金額可以根據(jù)貸款人自愿選擇?！疤崆斑€款雖然說可以節(jié)省房貸利息，但是部分銀行需要支付違約金，貸款人可以咨詢銀行具體進行了解。”一家國有銀行客戶經(jīng)理告訴記者，部分提前還款之后，貸款人可以選擇縮短還款年限，保持還款月供不變，也可以選擇減少每個月月供，保持還款年限不變。

“提前還款潮”產(chǎn)生的過程中也出現(xiàn)了很多問題：排隊時間長、申請門檻高等等，這又是怎么回事呢?

一、居民為何想提前還房貸?

1、當前房貸利率持續(xù)下調(diào)。現(xiàn)在房貸利率降至3個多點，比過去少了太多，假如貸款100萬，三十年，按照這個利率計算的話至少要少三四十萬利息。

2、銀行理財收益下降，和房貸利息相比太不劃算。居民投資渠道狹窄，理財收益不及預期，跑不贏房貸利率，導致房貸和投資理財收益倒掛，讓一些購房者產(chǎn)生了提前還貸的想法。

3、有些想再買房的人，為了再獲得購房資格，必須還清之前的房貸才行，所以選擇提前還貸。

二、想“提前還貸”需要多長時間?

很多銀行申請?zhí)崆斑€貸都需要等待3個月以上，慢一點的已經(jīng)有銀行要排隊到8月份了，等六個多月的時間。還貸的金額較少的話，速度可能快一些。

不少人申請的時候都表示，以前還是很方便的，手機上也可以直接操作，現(xiàn)在不僅得去銀行，而且一兩次還辦不成。

三、銀行為何提高“提前還貸”門檻?

銀行的收入主要來自利息，房貸是其重要的支撐之一，現(xiàn)在提前還貸這么火熱，是銀行不希望看到的，所以它只能采取各種手段降低或推遲提前還款壓力。

四、有這些情況的人要慎重考慮，提前還款不是很劃算

1、對個人來說，如果你的投資收益率高于貸款利率，可以考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。

2、先算算還清貸款后的資金是否能滿足日常生活支出與未來養(yǎng)老、醫(yī)療等情況。

3、如果房貸利率低、等額本息還款已到還款中期、等額本金還款期已過1/3等，就不適合再提前還貸了。