案例：我公司租用遠(yuǎn)大公司的房子辦公用（單一承租），雙方約定在租賃期間發(fā)生的水電暖費(fèi)支出，由我公司承擔(dān)，這部分費(fèi)用不在租金內(nèi)。則我公司取得抬頭為遠(yuǎn)大公司的發(fā)票，能否稅前扣除？

《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

根據(jù)所得稅法規(guī)定，我公司租賃期間實(shí)際發(fā)生的辦公水電暖支出，是允許稅前扣除的。

以上從業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)角度出發(fā)原則性判定，這是稅前扣除的條件之一。根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào)）文件規(guī)定，稅前扣除還需要稅前扣除憑證。我們知道，當(dāng)一項(xiàng)行為屬于應(yīng)稅行為，則支出一般需要取得發(fā)票作為稅前扣除憑證。

我們分析案例中承租方我公司的情況，我公司向供電局支付電費(fèi)、向熱力公司交暖氣費(fèi)，由于供電局、熱力公司發(fā)生應(yīng)稅行為，支付方應(yīng)取得發(fā)票作為稅前扣除憑證。但我公司作為承租方，不是房子所有者，供電局、熱力公司只能向房子所有者開具發(fā)票，此時(shí)我公司取得發(fā)票只能是抬頭為遠(yuǎn)大公司的發(fā)票。

由于發(fā)票抬頭是遠(yuǎn)大公司，屬于我單位外的發(fā)票，顯然我公司不能拿別人家的發(fā)票作為稅前扣除憑證。那是否意味著不能稅前扣除了呢？

28號(hào)公告第十九條規(guī)定，企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒗錃?、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，出租方作為應(yīng)稅項(xiàng)目開具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證；出租方采取分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

故我公司稅前扣除，有兩種途徑，要么取得遠(yuǎn)大公司開具的不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票，要么取得遠(yuǎn)大公司開具的其他外部憑證。

實(shí)務(wù)中，遠(yuǎn)大公司開具發(fā)票的可能性太小，除非愿意承擔(dān)額外的稅費(fèi)。故實(shí)際只有一根救命稻草，那就是要求該公司開具開具其他外部憑證。

根據(jù)28號(hào)公告，外部憑證包括但不限于發(fā)票(包括紙質(zhì)發(fā)票和電子發(fā)票)、財(cái)政票據(jù)、完稅憑證、收款憑證、分割單等。由于我公司是唯一的承租方不存在分割情況，故此處的“其他外部憑證”，應(yīng)為乙方開具的收款憑證。

所以作為承租方，別忘了要求房東開具收款憑證作為稅前扣除憑證，合同作為證明業(yè)務(wù)真實(shí)性資料留存?zhèn)洳椤?/span>