要弄明白這個事情首先得弄明白在土地出讓和商品房買賣過程中是否有出現(xiàn)稅收的情況。

一，土地出讓金通常不包含稅費。土地出讓金是一次性支付的費用，用于獲得土地使用權(quán)，通常是基于土地的面積、位置、規(guī)劃用途等因素進行評估和確定。而稅費則是根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，基于土地使用權(quán)的取得、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)而產(chǎn)生的稅收。

因此，土地出讓金和稅費是兩個不同的概念。在簽訂土地出讓合同時，通常會明確土地出讓金的金額和支付方式，但并不包含稅費。所以土地出讓的過程中國家是沒有收到稅收的

二，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，地產(chǎn)商在賣房后需要繳納以下幾種稅費。

1. 增值稅：對于地產(chǎn)商來說，賣房時需要按照國家規(guī)定繳納一定比例的增值稅。具體稅費比例根據(jù)房屋所在地和交易時間等因素而定。

2. 附加稅費：增值稅以外，還需要根據(jù)增值稅金額的一定比例繳納附加稅費。附加稅費包括城市建設(shè)維護稅、教育費附加和地方教育附加等。

3. 所得稅：地產(chǎn)商賣房所得收入需要按照國家規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。具體稅費比例根據(jù)企業(yè)所得稅法和企業(yè)所得稅實施細則等相關(guān)法規(guī)而定。

4. 其他稅費：除了以上三種主要稅費以外，地產(chǎn)商在賣房過程中還可能涉及到其他一些稅費，比如印花稅、土地增值稅等等。

地產(chǎn)商在賣房時需要繳納的稅費種類較多，具體的稅費比例和計算方式可能會因為政策差異而略有不同。

三，那么房產(chǎn)稅又是收的什么稅種呢是什么明目呢？這個很重要關(guān)系到收的是否合理。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租賃收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

所以從這幾點來看國家收房產(chǎn)稅是合理的且是必須的，因為國家只是收了土地的租金和土地上建的房子所產(chǎn)生的增值稅等，并沒有征收房產(chǎn)使用過程中的稅費。