轉(zhuǎn)租增值稅計(jì)稅依據(jù)
轉(zhuǎn)眼間,房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”黃金期已至,伴隨著防疫常態(tài)化,不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)也日漸回暖。實(shí)務(wù)中,企業(yè)作為“二房東”轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)的情況并不少見(jiàn)。最近一段時(shí)間,有不少企業(yè)向筆者咨詢轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅處理
2024.11.24按照稅法規(guī)定:建造服務(wù)的適用稅率是10%,而設(shè)備、材料、動(dòng)力的適用稅率一般均是16%。據(jù)此,可以大概計(jì)算出“甲供材”中建筑企業(yè)增值稅計(jì)稅方式選擇的臨界點(diǎn)。
按照試點(diǎn)實(shí)施辦法規(guī)定,建造服務(wù)的適用稅率是10%,而設(shè)備、材料、動(dòng)力的適用稅率一般均是16%。據(jù)此,我們可以大概計(jì)算出選擇的臨界點(diǎn):
假設(shè)甲供材合同中約定的工程價(jià)稅合計(jì)(不含甲方購(gòu)買的材料和設(shè)備)為A,則建筑企業(yè)選擇一般計(jì)稅方式和簡(jiǎn)易辦法下的增值稅計(jì)算如下。
1、一般計(jì)稅方式下的應(yīng)繳增值稅為:
應(yīng)繳增值稅=A×10%÷(1+10%)-建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)的進(jìn)項(xiàng)稅額=9.91%×A-建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)的進(jìn)項(xiàng)稅額
2、簡(jiǎn)易辦法下的應(yīng)繳增值稅為:
應(yīng)繳增值稅=A×3%÷(1+3%)=2.91%×A
3、兩種方法下稅負(fù)相同的臨界點(diǎn):
9.91%×A-建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)的進(jìn)項(xiàng)稅額=2.91%×A
推導(dǎo)出:
建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)的進(jìn)項(xiàng)稅額=7%×A
4、由于一般情況下,建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)的適用稅率一般均是16%,于是,推導(dǎo)出臨界點(diǎn):
建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)的進(jìn)項(xiàng)稅額=建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)價(jià)稅合計(jì)×16%÷(1+16%)=7%× A
5、由此計(jì)算出臨界點(diǎn):
建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)價(jià)稅合計(jì)=K× A
【結(jié)論】
甲供材料模式下,建筑企業(yè)選擇按一般計(jì)稅方法或者簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的臨界點(diǎn)參考值是:
建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)價(jià)稅合計(jì)=K×甲供材合同中約定的工程價(jià)稅合計(jì)
具體是:
建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)價(jià)稅合計(jì)> K×甲供材合同中約定的工程價(jià)稅合計(jì),則選擇一般計(jì)稅方法有利
筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)價(jià)稅合計(jì)< K×甲供材合同中約定的工程價(jià)稅合計(jì),則選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法有利
因此,建筑企業(yè)采購(gòu)材料物質(zhì)占整個(gè)工程造價(jià)的多少,或者說(shuō)甲供材料占整個(gè)工程造價(jià)的多少,是選擇計(jì)稅方式的關(guān)鍵!
轉(zhuǎn)眼間,房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”黃金期已至,伴隨著防疫常態(tài)化,不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)也日漸回暖。實(shí)務(wù)中,企業(yè)作為“二房東”轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)的情況并不少見(jiàn)。最近一段時(shí)間,有不少企業(yè)向筆者咨詢轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅處理
2024.11.24導(dǎo)讀:甲供材料是甲方供給所有的建筑材料,乙方只是負(fù)責(zé)施工建設(shè)。甲供材料在現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中是比較多見(jiàn)的,很多人都知道甲供材料實(shí)際上只是購(gòu)買了勞務(wù),繳納增值稅的時(shí)候需要嚴(yán)格按照甲供材料規(guī)定納稅。那么甲供
2024.11.231. 土地增值稅1.1. 計(jì)稅依據(jù)1.1.1. 應(yīng)稅收入1.1.1.1. 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益,不允許從中減除任何成本費(fèi)用。1.
2024.11.24國(guó)家近年來(lái)陸續(xù)發(fā)布政策性文件,對(duì)增值稅稅率有多次下調(diào)。根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告[2019]第39號(hào))、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳
2024.11.22近一段時(shí)間,有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一般計(jì)稅方法下土地增值稅收入和土地成本扣除的問(wèn)題討論交流的較多,討論焦點(diǎn)集中在一般計(jì)稅方法下,采用差額計(jì)稅,會(huì)不會(huì)造成土地增值稅的收入和增值稅、企業(yè)所得稅不一致問(wèn)題以及
2024.11.24