營(yíng)改增以后，增值稅雖然貫徹了企業(yè)的所有經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，但是，在一些特殊情況下，也是不需要繳納增值稅的。

我們對(duì)于這些特殊情況，一定要給予足夠的重視。畢竟，并不是所有不涉及增值稅的業(yè)務(wù)，都需要進(jìn)行視同銷售。

免租期需要繳納增值稅嗎？

免租期不需要繳納增值稅。

我們要明白企業(yè)在出租不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，為了更好地達(dá)成合同，會(huì)在租賃期內(nèi)，設(shè)定一定的免租期。比方說(shuō)，企業(yè)和客戶簽訂的租賃合同是2年的，但是在計(jì)算房租時(shí)，可以約定3個(gè)月的免租期。即客戶只需要繳納21個(gè)月的房租即可。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)）對(duì)此也是進(jìn)行了明確的規(guī)定：約定免租期不屬于視同銷售，不需要繳納增值稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)）第七條規(guī)定：納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于視同銷售服務(wù)。

當(dāng)然，我們也可以從另一個(gè)層面進(jìn)行理解?！?/span>約定免租期”其實(shí)本來(lái)就是租賃合同的一部分，只不過(guò)公司為了達(dá)到目的，減免了這一部分的費(fèi)用。這和銷售折扣的本質(zhì)是一樣的！

按照銷售打折的思路，我們可以認(rèn)為免租期就是相應(yīng)的折扣。

比方說(shuō)，上面例子當(dāng)中2年的租賃期，有3個(gè)月的免租期，就可以理解為按照原來(lái)的87.5%進(jìn)行對(duì)外出租。【(24-3)/24*100%=87.5%】

只要“約定免租期”，進(jìn)入了合同，自然就可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行免增值稅的處理。

“約定免租期”為什么會(huì)存在？

我們要明白，“約定免租期”不是說(shuō)企業(yè)把不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償讓客戶使用，而是為了雙方更好的合作，做出的讓步。

其實(shí)“約定免租期”之所以存在，就是為了給客戶預(yù)留一定的裝修時(shí)間。這樣的情況在寫字樓比較常見(jiàn)?？蛻糇赓U寫字樓以后，肯定需要進(jìn)行裝修，但是在裝修的時(shí)候?qū)懽謽强隙ú荒苷Ｊ褂?，在這樣的情況下，“約定免租期”就應(yīng)運(yùn)而生了！

當(dāng)然有的合同中，可能注明的不是免租期，而是裝修期。其實(shí)不管怎么注明，都屬于一種營(yíng)銷手段。在這樣的情況下，“約定免租期”不能孤立地分析，而是需要按照銷售合同的一部分進(jìn)行看待。

“約定免租期”不等于“無(wú)償使用”！

在租賃合同中可以存在“約定免租期”，但是不能說(shuō)整個(gè)租賃期間都是“約定免租期”。如果整個(gè)合同都是“約定免租期”，那么這就等于企業(yè)無(wú)償提供不動(dòng)產(chǎn)讓客戶免費(fèi)使用了！

“約定免租期”可以不征收增值稅，但是“無(wú)償使用”期間就不能免征增值稅了。

企業(yè)一定要合理、合規(guī)地使用“約定免租期”，不能為了免租而免租。“約定免租期”并不等于“無(wú)償使用”！

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