導(dǎo)讀：銷售不動產(chǎn)差額征收增值稅怎么處理？近期有很多人在會計學(xué)堂的官網(wǎng)上咨詢老師這個問題，其實很多人都對銷售不動產(chǎn)的納稅問題一知半解。小編搜集了一些通俗易懂的概念分析，希望能對你們有幫助。

銷售不動產(chǎn)差額征收增值稅怎么處理?

答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第八款:" 1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外,以取得的全部價款和價外費用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額.

假設(shè)A公司于2016年5月10日以1500萬元含稅價將此處房產(chǎn)銷售給C公司,選擇了按簡易征收繳納增值稅并開具了發(fā)票.

銷售房屋時:

應(yīng)納增值稅=(1500-1000)/(1+5%)*5%=23.81萬元.

城市維護建設(shè)稅=23.81*7%=1.67萬元;

教育費附加=23.81*3%=0.71萬元;

印花稅=1500*0.0005=0.75萬元;

營改增后一般納稅人租賃不動產(chǎn)稅率

一般納稅人出租不動產(chǎn),增值稅稅率11%.

財稅2016第36號附件一:第十五條 增值稅稅率:

(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.