應(yīng)當(dāng)清算

可以清算

納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算的三種情況：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售 的；

（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 的；

（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的四種情況：

（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積 占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超 過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢；

（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù) 的；

（4）省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。