一個(gè)無(wú)聊的午后，我還在苦惱該點(diǎn)哪個(gè)口味的檸檬茶降降溫，卻直接被鏈家跳出的一條信息吸引了。

橋南板塊的時(shí)代柏林，一套113.02m2，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，停售了。

6月27日關(guān)注該房源，那時(shí)候售價(jià)466萬(wàn)，后來(lái)降價(jià)到460萬(wàn)，今天直接說(shuō)不賣(mài)了。

我當(dāng)然是要問(wèn)清楚什么原因的啦。

問(wèn)了中介小哥，他說(shuō)，“主要是掛著久了，業(yè)主暫時(shí)讓下架了，主要是因?yàn)闈M二突然變成滿五，一下子增加20多萬(wàn)的增值稅，看房的不積極，業(yè)主也消極了。”

廣州二手房降溫了

中介小哥說(shuō)，業(yè)主偶爾回來(lái)住，家裝用索菲亞改過(guò)，保養(yǎng)得很好，他帶了好幾個(gè)客戶去看這套房，都很滿意，就是因?yàn)樵鲋刀惖膯?wèn)題，多出的稅費(fèi)，讓客戶的首付超出了預(yù)算，最終都選擇了放棄。

現(xiàn)在，業(yè)主也放棄了，不賣(mài)了，心想：下架吧，過(guò)段時(shí)間或許能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

果然，421政策，增值稅征免年限由2年變5年，對(duì)廣州二手房打擊真的大。

部分業(yè)主愿意分擔(dān)增值稅

幾個(gè)月前約業(yè)主看房，還要看他臉色，講價(jià)的話，直接被鄙視，業(yè)主喊話“下一個(gè)”。

之前我去看南洲一個(gè)老舊小區(qū)，業(yè)主還要求中介一天不能帶看超過(guò)三次，但是看房的又很多，怎么辦？

那幾個(gè)同門(mén)店的中介也就只能跟顧客約好同一時(shí)間段，一次帶幾組客戶上次看，只為遵守業(yè)主立下的規(guī)定。

現(xiàn)在業(yè)主的心態(tài)，沒(méi)有以前那么強(qiáng)了，態(tài)度也好了很多。

有的甚至愿意主動(dòng)承擔(dān)一部分增值稅，有的直接跟中介說(shuō)：多帶客來(lái)看房，增值稅我自己承擔(dān)。

同樣在時(shí)代柏林，一套98m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，帶車(chē)位原價(jià)430萬(wàn)，現(xiàn)在業(yè)主愿意降價(jià)10萬(wàn)到420萬(wàn)，但是要求一次性付款，“因?yàn)槭莾?nèi)轉(zhuǎn)名，如果滿意的話，增值稅可以跟業(yè)主談一下，可以互相分?jǐn)傄幌隆?/span>”

時(shí)代柏林業(yè)主很好說(shuō)話了

看我不是很滿意，中介小哥繼續(xù)推薦了另外一套。

9棟有一套，也是內(nèi)轉(zhuǎn)名，98m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，總價(jià)406萬(wàn)，不僅可以免增值稅，還可以免個(gè)稅！

難道全廣州只有時(shí)代柏林業(yè)主“服軟了”？

并不是。

就連黃埔科學(xué)城熱門(mén)樓盤(pán)萬(wàn)科東薈城，沒(méi)錯(cuò)，就是之前17分鐘漲6萬(wàn)的傲嬌鬼，現(xiàn)在終于放下了高貴的身段，有些業(yè)主愿意承受一半的稅費(fèi)，有些甚至愿意全包。

事實(shí)上，廣州越來(lái)越多二手業(yè)主，都開(kāi)始接受自己承擔(dān)增值稅，房子能賣(mài)出去就好，少賺點(diǎn)就少賺點(diǎn)吧。

4000多套二手房降價(jià)

自從421政策出來(lái)，廣州不斷有樓盤(pán)爆出大降價(jià)，拋售、大跳水等字眼隨處可見(jiàn)。

也是，就連代表廣州房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的珠江新城，業(yè)主也有1-2%的讓利空間，其他盲目報(bào)高價(jià)的業(yè)主能不慌嘛。

因此，從報(bào)價(jià)指數(shù)不難看出，目前業(yè)主報(bào)價(jià)逐步回歸理性，指數(shù)已經(jīng)連續(xù)多周處于下滑狀態(tài)，整體下跌至45%左右的相對(duì)低位水平，較3、4月份凈減10%左右。

對(duì)比新政前后報(bào)價(jià)變動(dòng)來(lái)看，除花都區(qū)外，各區(qū)報(bào)價(jià)漲幅都明顯下降。

數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州中原研究發(fā)展部

其中，降價(jià)幅度最大的就是房?jī)r(jià)最貴的天河，跌幅高達(dá)1.6%。

同樣火熱的黃埔，緊跟天河，跌幅為1.1%。

因?yàn)?，降價(jià)的太多，少則幾萬(wàn)，動(dòng)輒幾十萬(wàn)，上百萬(wàn)都有，貝殼干脆做了一個(gè)一周降價(jià)榜。

上周（6月29日-7月5日）廣州降價(jià)5萬(wàn)以上的房源占掛牌房源總量的5.44%，累計(jì)4338套房源有降價(jià)。

注意，還只是在貝殼上掛牌的房源降價(jià)數(shù)字，如果加上其他平臺(tái)的數(shù)據(jù)，那就不是這個(gè)數(shù)了。

這些房源有些降價(jià)5萬(wàn)，有些降價(jià)10萬(wàn)、20萬(wàn)、30萬(wàn)、40萬(wàn)、50萬(wàn)、60萬(wàn)……

其中位于荔灣區(qū)西區(qū)的長(zhǎng)樂(lè)花苑二期一套3房2廳2衛(wèi)，在2021年11月17日掛牌價(jià)583萬(wàn)，現(xiàn)在直降83萬(wàn)至500萬(wàn)，降價(jià)幅度高達(dá)14%。

目前，海珠金碧花園第一金碧降價(jià)9萬(wàn)那套2居室房源、金碧花園第三金碧降價(jià)30萬(wàn)那套65.35m2房源、白云嶺南雅院降價(jià)32萬(wàn)的77.71m2房源和白云紫竹苑降價(jià)10萬(wàn)的57.37m2房源全部下架了。

或許業(yè)主心有不甘，覺(jué)得放一放，或許還能迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)。

多家銀行停辦二手房貸款

屋漏偏逢連夜雨。

這邊業(yè)主降價(jià)，承擔(dān)增值稅，只為快點(diǎn)賣(mài)房。

那邊買(mǎi)家去銀行申請(qǐng)貸款困難重重，不是房貸利率不斷上升，就是銀行不接受二手房貸業(yè)主。

業(yè)主賣(mài)房難，購(gòu)房者買(mǎi)房也難。

廣州二手房購(gòu)房成本越來(lái)越高

上周，更是有消息稱(chēng)招商銀行，首套房房貸利率去到了 5.75%，二套房更是高達(dá) 6%。

這是什么概念？

我們來(lái)算一筆賬。

假如你要貸款300萬(wàn)、分期30年還清、選擇等額本息。

現(xiàn)在首套房5.75%房貸利率，比此前的基準(zhǔn)利率4.9%，足足要多出57萬(wàn)的利息。

嗯，57萬(wàn)都可以買(mǎi)一輛奔馳了。

有些買(mǎi)家看到心水已久的筍盤(pán)降價(jià)了，急著買(mǎi)房也沒(méi)辦法，心想利息高點(diǎn)就奔馳變大眾咯。

可是，現(xiàn)在不是你想貸款就那么批下來(lái)的。

根據(jù)南方+調(diào)查顯示，目前廣州有7家稱(chēng)暫不受理二手房貸款業(yè)務(wù)，分別是交通銀行、光大銀行、南粵銀行、華夏銀行、華興銀行、匯豐銀行、渣打銀行。

數(shù)據(jù)來(lái)源：南方+

至于“停止接單”的原因，部分銀行表示仍與額度緊張有關(guān)系。

“按揭我們停了，不做了現(xiàn)在，你問(wèn)問(wèn)其他行，華夏現(xiàn)在暫時(shí)不接單了。”華夏銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部一名客戶經(jīng)理說(shuō)，從今年1月起，該行已暫停受理二手房按揭貸款申請(qǐng)。

雖然上周五，央行宣布降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約1萬(wàn)億元，流入市場(chǎng)的資金又多了。

但是，能流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的又能有多少呢，畢竟年初開(kāi)始就說(shuō)了要嚴(yán)厲打擊消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

你覺(jué)得廣州二手房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？