隨著一些城市房價的波動，出現(xiàn)了部分買房虧本沒有賺到錢的現(xiàn)象。

比如，某市丁阿姨一年前700萬買了一套住房，最近需要資金，以680萬賣出，房子虧錢了，結(jié)果辦手續(xù)的時候一問，發(fā)現(xiàn)還要交增值稅，感到很不理解。

丁阿姨上網(wǎng)一查，很多網(wǎng)頁上寫著沒有增值就不用交增值稅，問問某些大V，大體也是這么說，頓時丁阿姨心情就更差了，簡直滿腔憤懣。

對于這個問題，我想說的是，社會上很多人把法律和教科書混為一談，也沒有真正弄懂增值稅，我們別著急生氣，先把情況弄清楚，或許看法就不一樣了。

現(xiàn)行增值稅暫行條例沒有“無增值不征稅”的規(guī)定。

假設(shè)從常規(guī)的進(jìn)項銷項相抵扣再計算繳納增值稅的方法來看，可以認(rèn)為通常情況下，沒有出現(xiàn)增值的環(huán)節(jié)不產(chǎn)生增值稅。這實際上也就是一些教科書中說的，“無增值不征稅”說法的由來。這種解釋本身是為了幫助初學(xué)者理解增值稅來描述的。

從本質(zhì)上說，增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，就是通過在商品、勞務(wù)等的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征稅來獲得財政收入，并發(fā)揮一定的調(diào)節(jié)作用。

增值稅和過去營業(yè)稅最大的區(qū)別，就是在稅制設(shè)計上有所不同，營業(yè)稅是每個環(huán)節(jié)都征稅，不考慮上下環(huán)節(jié)的抵扣，存在一定的重復(fù)征稅問題，營業(yè)稅改成增值稅以后，最主要的變化是稅負(fù)相對降低了一些。

理論上來說，每個中間環(huán)節(jié)只承擔(dān)發(fā)生增值部分的增值稅，其他的增值稅通過層層抵扣推后到最終消費環(huán)節(jié)由消費者承擔(dān)。但是，實際上稅收總會一定程度上在上下環(huán)節(jié)之間轉(zhuǎn)嫁，增值稅具體由誰承擔(dān)往往和理論設(shè)計有很大不同。從這個意義上來說，增值稅和營業(yè)稅有著非常相似的鮮明的流轉(zhuǎn)稅特征，并不是截然不同的兩個稅種。

我想大家都能理解，在征收營業(yè)稅條件下，賣房子不管賺不賺錢，都需要繳納營業(yè)稅，那么，現(xiàn)在改成增值稅了，并沒有翻天覆地的變化，不賺錢不是不交增值稅的理由。

營改增的設(shè)計，基本上是將原來營業(yè)稅的規(guī)定平移過來。而增值稅條例中其實也早有相關(guān)規(guī)定。比如，增值稅條例第十條規(guī)定，下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)；……這條規(guī)定的第1款關(guān)于簡易計稅方式，恰好對應(yīng)個人轉(zhuǎn)讓住房的增值稅繳納。個人購買住房應(yīng)理解為“個人消費”購進(jìn)不動產(chǎn)。

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）明確規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

可見，個人出售住房繳納增值稅，與是否取得增值是否賺錢并無關(guān)系。

其實，回到增值稅的基本原理來看，也可以理解這一點。因為在增值稅的體系里，個人購買住房其實是一種消費行為，他當(dāng)然需要承擔(dān)增值稅，買了一兩年再賣出的時候，也就不會考慮成本扣減的問題。而如果是企業(yè)購買住房，則可以理解為一種投資或經(jīng)營行為，通常不采取簡易計稅的方式，通過進(jìn)項銷項來抵扣計算，此時沒有增值就不承擔(dān)增值稅。

結(jié)論：從稅收角度，這是合理的制度設(shè)計。更何況，為了抑制炒房，對購房不滿2年就轉(zhuǎn)手的炒家，征收幾個點的增值稅，很有必要！