人防屬于公共配套設(shè)施，人防車位通常無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，那么房地產(chǎn)企業(yè)在銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)的人防車位時(shí)，土地增值稅應(yīng)如何繳納？會(huì)易網(wǎng)專業(yè)財(cái)稅顧問(wèn)為您整理了以下兩種處理方案：

方案一：視同銷售處理，在收到預(yù)售（銷售）款時(shí)，按其他房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)收款扣除預(yù)繳增值稅后的金額6%預(yù)繳土地增值稅。在土地增值稅清算時(shí)，歸為其他類型房地產(chǎn)，分?jǐn)偼恋爻杀?、開(kāi)發(fā)成本等計(jì)算可扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。但該處理方案存在一個(gè)不合理的問(wèn)題，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的銷售應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)確認(rèn)收入，無(wú)產(chǎn)權(quán)人防車位應(yīng)如何確認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間？

方案二：以租代銷，在實(shí)務(wù)工作中，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)選擇以租代銷的方案，與業(yè)主簽訂20年的財(cái)產(chǎn)租賃合同，按不動(dòng)產(chǎn)租賃處理。對(duì)于租賃的車位無(wú)預(yù)繳土地增值稅及土地增值稅清算之說(shuō)。但這種處理方案同樣也存在一個(gè)弊端，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位相應(yīng)的土地成本及開(kāi)發(fā)成本系不予在其他可售部門分?jǐn)偟?，因?yàn)閷?duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)車位不予按公共配套實(shí)施處理。

無(wú)產(chǎn)權(quán)人防車位的涉稅處理一直存在爭(zhēng)議，我們?cè)趯?duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅務(wù)處理時(shí)，應(yīng)綜合考慮，選取最優(yōu)方案。