房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)時(shí)，車位是不可或缺的成本對象。不過由于在實(shí)務(wù)中，企業(yè)通過車位盈利的方式比較復(fù)雜，并且關(guān)于車位收入是否參與土地增值稅清算這一問題，在稅法層面的規(guī)定并不清晰。今天印心就來和大家一起探討一下！

車位的分類

在土地增值稅的相關(guān)法規(guī)中，開發(fā)商企業(yè)建造的車位分類不同，在土地增值稅清算中的處理方法不同。按照產(chǎn)權(quán)歸屬，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的車位主要有產(chǎn)權(quán)車位、人防車位和無產(chǎn)權(quán)車位三種類型。

產(chǎn)權(quán)車位：開發(fā)商擁有車位的產(chǎn)權(quán)，并且擁有出售該部分車位的權(quán)力。開發(fā)商和業(yè)主之前簽訂了受到法律保護(hù)的車位銷售協(xié)議，因此業(yè)主也能得到車位的產(chǎn)權(quán)證書。

人防車位：由地下人防改建成的車位屬于人防車位。企業(yè)不能正常出售人防車位，在實(shí)務(wù)中，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)簽署永久使用權(quán)銷售協(xié)議或者20年的使用權(quán)租賃協(xié)議。

無產(chǎn)權(quán)車位：開發(fā)商無權(quán)處理無產(chǎn)權(quán)車位，在實(shí)務(wù)操作中，開發(fā)商一般會(huì)和業(yè)主簽署車位使用權(quán)銷售協(xié)議，但是無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

不同車位在土地增值稅清算中不同的處理方式

有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位：因?yàn)殚_發(fā)商和業(yè)主簽署了車位銷售協(xié)議，作為獨(dú)立成本對象，車位可以直接參與土地增值稅清算。

無產(chǎn)權(quán)車位：關(guān)于無產(chǎn)權(quán)車位是否需要參與土地增值稅清算，在實(shí)務(wù)操作中還存在著較大的爭議。大部分稅務(wù)機(jī)關(guān)采取的處理方法是，不管開發(fā)商有沒有車位產(chǎn)權(quán)，只要開發(fā)商和業(yè)主簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，就應(yīng)該按照銷售不動(dòng)產(chǎn)參與土地增值稅清算。但是也有部分稅務(wù)局認(rèn)為，沒有產(chǎn)權(quán)的車位不應(yīng)該參與土地增值稅清算。

因此，企業(yè)應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)后再作處理。

關(guān)于車位是否參與土地增值稅清算，大家還有什么不清楚的嗎？想要了解更多資訊，歡迎關(guān)注或聯(lián)系“廣州印心企業(yè)管理咨詢有限公司”哦！