由于新房?jī)r(jià)格較貴，且很多新房配套設(shè)施還不齊全，因此不少人選擇購(gòu)買二手房。在選二手房的時(shí)候會(huì)更偏向于選房齡較新的，所以會(huì)有不滿兩年的房子。那么購(gòu)買不滿兩年的房子交多少稅呢？由誰(shuí)交？

一、房子不滿兩年交多少稅？

通常情況下，是否"滿五唯一"會(huì)影響個(gè)稅的征稅稅額不同，而是否"滿兩年"增值稅及附加征稅稅額不同。

☆1.增值稅及附加：

計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）；

網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；

過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。

☆2.個(gè)稅：差額*20%

差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；

若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；

若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。

舉個(gè)例子：假設(shè)一個(gè)普通住宅二手房的面積為80平米，網(wǎng)簽價(jià)格是200萬，原價(jià)格是160萬，那么這個(gè)不滿兩年的二手房稅費(fèi)計(jì)算為：

二、二手房交易的稅費(fèi)由誰(shuí)交？

國(guó)家有規(guī)定買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者承擔(dān)自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)、賣家承擔(dān)自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，此外，"國(guó)十五條"有規(guī)定： "從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅"。

按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，買方應(yīng)繳納契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，賣方則需要支付個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅等，我們可以看出個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅都是由房屋賣出收益所產(chǎn)生，且所占比例比較大，因此這些稅費(fèi)也成了賣家定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

總的來說，雖然國(guó)家有明文規(guī)定稅費(fèi)由誰(shuí)交，但是稅費(fèi)和房?jī)r(jià)也是有關(guān)系的。如果賣家繳納稅費(fèi)，房?jī)r(jià)可能會(huì)高一些；買家支付稅費(fèi)，房?jī)r(jià)肯定就相對(duì)低一點(diǎn)。因此，合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，所以說稅費(fèi)由買家支付也合理。

以上就是關(guān)于"房子不滿兩年交多少稅？個(gè)稅為差額×20%、增值稅很昂貴"的相關(guān)內(nèi)容，通過上文的我們可以看出，增值稅、個(gè)稅、契稅的費(fèi)用比較高昂，因此購(gòu)房者可以考慮選擇滿五唯一的房子，這樣還可以省下個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。