轉(zhuǎn)租增值稅計(jì)稅依據(jù)
轉(zhuǎn)眼間,房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”黃金期已至,伴隨著防疫常態(tài)化,不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)也日漸回暖。實(shí)務(wù)中,企業(yè)作為“二房東”轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)的情況并不少見。最近一段時(shí)間,有不少企業(yè)向筆者咨詢轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅處理
2024.11.25政策依據(jù)
證券公司、保險(xiǎn)公司、金融租賃公司、證券基金管理公司、證券投資基金以及其他經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)成立且經(jīng)營金融保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款后,自結(jié)息日起90天內(nèi)發(fā)生的應(yīng)收未收利息按現(xiàn)行規(guī)定繳納增值稅,自結(jié)息日起90天后發(fā)生的應(yīng)收未收利息暫不繳納增值稅,待實(shí)際收到利息時(shí)按規(guī)定繳納增值稅。
政策解讀
銀行結(jié)息是指利息的實(shí)際給付。銀行對(duì)一筆存款或貸款,并不是每天支付或收取利息,而是集中在特定的日期才實(shí)際收付利息,這個(gè)特定日期就是結(jié)息日。根據(jù)上述規(guī)定自結(jié)息日起90天內(nèi)發(fā)生的應(yīng)收未收利息按照總體原則確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)時(shí)間,即發(fā)票、收款(利息)、合同約定哪個(gè)日期在前按照哪個(gè)日期確認(rèn)。在結(jié)息日起90天后發(fā)生的應(yīng)收未收利息改為收付實(shí)現(xiàn)制,可以視為對(duì)貸款業(yè)務(wù)未收到利息的一種稅收補(bǔ)償,等利息到賬以后再確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)時(shí)間。
案例剖析
案例 05 A公司向B銀行貸款若干萬元,2016年06月01日為B銀行對(duì)此貸款業(yè)務(wù)的結(jié)息日,結(jié)息日應(yīng)收利息為70萬元。一般情況下A公司與B銀行應(yīng)該簽署了貸款協(xié)議并約定利息支付的日期,B銀行不論是否收到利息按照規(guī)定都應(yīng)該在2016年06月確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)時(shí)間;在結(jié)息日90日之后,也就是2016年08月30日之后的利息,則按照是否收到利息來確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)時(shí)間。同時(shí),結(jié)息日90天之后產(chǎn)生的應(yīng)收未收利息收入不得沖減90天之內(nèi)的應(yīng)收未收利息收入。
轉(zhuǎn)眼間,房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”黃金期已至,伴隨著防疫常態(tài)化,不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)也日漸回暖。實(shí)務(wù)中,企業(yè)作為“二房東”轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)的情況并不少見。最近一段時(shí)間,有不少企業(yè)向筆者咨詢轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅處理
2024.11.25按照稅法規(guī)定:建造服務(wù)的適用稅率是10%,而設(shè)備、材料、動(dòng)力的適用稅率一般均是16%。據(jù)此,可以大概計(jì)算出“甲供材”中建筑企業(yè)增值稅計(jì)稅方式選擇的臨界點(diǎn)。按照試點(diǎn)實(shí)施辦法規(guī)定,建造服務(wù)的適用稅率是10
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2024.11.24Question:一般納稅人提供貸款服務(wù)可以開具增值稅專用發(fā)票嗎?Answer:《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))中規(guī)定,納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票
2024.11.24貸款利息支出在企業(yè)日常開支中比較普遍。企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位之間的貸款服務(wù)增值稅政策如何規(guī)定?非企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位之間的貸款利息是否需要征收增值稅?這些問題,是企業(yè)財(cái)務(wù)人員經(jīng)常咨詢和關(guān)注的熱點(diǎn)。本文對(duì)貸款服務(wù)的增
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