公司名下房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移給個(gè)人兩種形式：

一、以股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；

二、以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

下面是這兩種形式的具體操作方式和費(fèi)用計(jì)算！

公司房以股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人

1、房產(chǎn)屬于公司所有股東所有，轉(zhuǎn)讓需要股東同意，并簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書，所以即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司

2、轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，如果200萬(wàn)的房子轉(zhuǎn)讓時(shí)也是200萬(wàn)，個(gè)人需支付的金額為：

個(gè)人需要支付個(gè)人所得稅=從購(gòu)買到出讓中間的差額*20%=0

印花稅=標(biāo)的估值*0.05%=10萬(wàn)

契稅=標(biāo)的估值*3%=6萬(wàn)

公司購(gòu)買時(shí)契稅=6萬(wàn)

合計(jì)=22萬(wàn)

原本200萬(wàn)的房子，到手價(jià)222萬(wàn)

公司買房出售給個(gè)人

N年后房子增值后賣掉，200萬(wàn)賣300萬(wàn)賣掉

1、購(gòu)買環(huán)節(jié)：

公司契稅=200萬(wàn)*3%=6萬(wàn)

個(gè)人契稅=6萬(wàn)

2、持有環(huán)節(jié)：

房產(chǎn)稅：每年200萬(wàn)×0.84%*N=1.68*N萬(wàn)

3、增值稅=（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%=4.76萬(wàn)

4、增值稅的附加稅（教育及城建附加）=增值稅*12%=5714

5、土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓價(jià)-扣除項(xiàng)）×適用稅率=（300-200）×40%=40萬(wàn)元。

6、印花稅=（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*0.05%=14.76萬(wàn)

7、個(gè)人所得稅 =（300-200）*0.2=20萬(wàn)元

交易中合計(jì)費(fèi)用：68.41+1.68*N萬(wàn)

值得注意的是，在買賣的方式中，房屋一旦增值，出手就會(huì)產(chǎn)生很高的手續(xù)費(fèi)。