關(guān)于申報繳納2022年

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的

溫馨提示

尊敬的納稅人：

我市2022年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱“房土”兩稅）納稅申報開始了！納稅人繳納房產(chǎn)稅（依照房產(chǎn)余值計算）及城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為稅款所屬期當(dāng)年的10月1日至12月31日。根據(jù)現(xiàn)行政策，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。除個人居住房屋及用地免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他擁有房屋土地的納稅人應(yīng)按規(guī)定繳納“房土”兩稅。逾期繳納，將按有關(guān)規(guī)定處罰及加收滯納金。請納稅人登錄廣東省電子稅務(wù)局、江門稅務(wù)微信公眾號或者國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站自行申報繳納“房土”兩稅。如需提供納稅輔導(dǎo)可前往市行政服務(wù)中心辦稅服務(wù)大廳，或致電0750-7810117咨詢。

國家稅務(wù)總局恩平市稅務(wù)局

2022年12月12日

城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅納稅申報

操作指引（網(wǎng)頁版）

溫馨提示↓↓↓

一

需根據(jù)《廣東省電子稅務(wù)局用戶注冊及實名認證操作指引》完成實名認證后方可通過“非接觸式”辦稅繳費渠道辦理相關(guān)稅費事項，實名認證操作指引網(wǎng)絡(luò)鏈接為：

http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/etaxxzzq/2020-06/12/content_81bb047c6b804b879d8f6ddf0e251e9e.shtml

（復(fù)制鏈接到網(wǎng)頁打開即可登錄）

二

推薦使用IE9及以上版本的IE瀏覽器

第一步：搜索

打開瀏覽器，搜索“廣東省電子稅務(wù)局”。

第二步：登錄

進入“廣東省電子稅務(wù)局”（官網(wǎng)），點擊右上角“登錄”，本人手機微信掃二維碼或輸入賬號、密碼登錄。

第三步：選擇辦理事項

點擊“我要辦稅”，進入“稅費申報及繳納”，在申報繳納功能中找到申報清冊，點擊“其他申報”，找到【財產(chǎn)和行為稅合并納稅申報】，點擊“填寫申報表”。

第四步：進行稅源采集

（1）選擇納稅期限，選擇需要申報的所屬期，再勾選“城鎮(zhèn)土地使用稅”或“房產(chǎn)稅”，勾選稅種后，點擊“稅源采集”界面。如已有相應(yīng)所屬期的稅源信息，則跳過此步驟。

（2）跳轉(zhuǎn)“城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅稅源采集”界面，點擊“新增土地”/“新增房屋”，基本信息采集界面中帶*號（黃色底）的為必錄項。

（3）錄入信息時務(wù)必要如實填報，注意正確錄入土地/房屋所在坐落地街道及房屋所屬稅務(wù)所（科）分局。所有資料錄入后點擊保存，進入【維護土地/房源應(yīng)稅明細信息】界面。

（4）進入該界面后采集相應(yīng)的土地信息或房屋應(yīng)稅信息，點擊“新增”后，填入“選擇土地等級”/“房產(chǎn)原值”。

溫馨提示：

①納稅義務(wù)有效期起默認的時間為應(yīng)稅信息采集中土地/房產(chǎn)取得時間的次月，納稅義務(wù)有效期起時間首次采集的時候可以修改，保存后將無法修改；

②納稅人如有減免信息，需在最下面減免稅信息欄中采集減免信息，具體操作為在減免稅信息中點擊“增加行”，在減免性質(zhì)代碼中選擇選擇企業(yè)對應(yīng)的減免類型，錄入減免金額和日期后保存，納稅人在申報時便可享受相關(guān)減免政策。如減免屬于備案類減免，納稅人只需直接選擇減免類型；如屬于審批類減免，納稅人需待稅務(wù)機關(guān)審核后方能從減免事項內(nèi)容選擇對應(yīng)的減免性質(zhì)代碼。

（5）房產(chǎn)從租信息采集，在從價信息采集界面保存后，如出租房產(chǎn)原值和面積不為0時，將會進入從租信息采集界面，進入后點擊“新增”。

點擊后將帶出需錄入的信息，帶*號為必錄項。

錄入信息需注意以下幾點：

①出租面積需等于或小于從價信息采集中房產(chǎn)出租面積；

②申報租金所屬租賃期起止時間需在合同租賃期起止時間內(nèi)；

③減免稅信息采集與從價計征的減免稅信息采集方法一致。

（6）所有信息采集完畢后點擊保存，系統(tǒng)提示保存成功。

第五步：稅源信息采集變更（以變更房屋信息為例）

納稅人在采集信息后，房產(chǎn)相關(guān)信息發(fā)生變更，需通過以下方式進行操作：

（1）房源信息變更進入房源信息采集界面，修改需要變更的信息，修改后點擊保存即可。

（2）房屋應(yīng)稅明細信息變更進入房屋應(yīng)稅明細信息界面，選擇需變更的房源，錄入相關(guān)變更的數(shù)據(jù)，需注意的是變更日期錄入變更前一個月的任何一天，比如，該房產(chǎn)的出租原值和出租面積將在2022年10月發(fā)生變化，變更日期需錄入2022年9月的任何一天。錄入后點擊保存。

第六步：稅源信息采集終止（以終止房屋信息為例）

納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化時，需辦理房源信息終止，具體操作如下：

（1）進入房產(chǎn)信息登記，在界面右上角找到“義務(wù)終止”。

（2）點擊后房源信息中將自動帶出房屋出轉(zhuǎn)讓時間，錄入時間后點擊保存。需注意的是房屋轉(zhuǎn)出時間為該房產(chǎn)轉(zhuǎn)換權(quán)屬或納稅人不再使用該房產(chǎn)的時間。納稅人申報該房產(chǎn)時系統(tǒng)計算房產(chǎn)稅的時間截止到納稅人錄入房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時間的當(dāng)月末。

第七步：進行城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅申報

（1）采集稅源信息完成后，返回或進入申報頁面，系統(tǒng)根據(jù)稅源信息自動生成申報表，納稅人核實無誤后，點擊右上角“申報”，確定提交申報。

（2）申報成功后，系統(tǒng)將跳轉(zhuǎn)至申報成功界面，生成應(yīng)征憑證號和應(yīng)納稅金額，確認無誤后點擊“繳款”，將跳轉(zhuǎn)繳款頁面。

近期，有納稅人咨詢“承租方是否可以受出租方委托代開租賃發(fā)票”。為此，本期“有問題，請找我”熱點需求問題系列回答就“不動產(chǎn)租賃線上代開發(fā)票（含承租方受托代開）”功能業(yè)務(wù)作出解答，納稅人可按照本操作指引，一站式完成不動產(chǎn)租賃代開發(fā)票業(yè)務(wù)。

不動產(chǎn)租賃線上代開發(fā)票

（含承租方受托代開）

操作指引

辦理范圍

出租人與承租人（受托）、中介代理人（受托）申請代開發(fā)票

辦理流程

①登錄→②新增→③申請授權(quán)→④提交→⑤審批結(jié)果查詢→⑥繳納稅款→⑦獲取發(fā)票

辦理步驟

一、登錄系統(tǒng)

打開廣東省電子稅務(wù)局。

網(wǎng)址：https://etax.guangdong.chinatax.gov.cn

自然人選擇以“自然人業(yè)務(wù)”登錄進入系統(tǒng)或微信粵稅通小程序掃碼登錄。

企業(yè)選擇以“企業(yè)業(yè)務(wù)”登錄進入系統(tǒng)或辦稅員微信粵稅通小程序掃碼登錄。

二、進入功能菜單

01

自然人進入功能菜單

在辦稅桌面【我要辦稅】欄，點擊【事項辦理】。

跳轉(zhuǎn)至“事項辦理”模塊下，點擊“不動產(chǎn)租賃代開發(fā)票”進入功能菜單。

打開菜單，納稅人可在此頁面查詢不同“身份類型”下錄入的代開發(fā)票申請單。

02

企業(yè)進入功能菜單

在辦稅桌面【我要辦稅】欄，點擊【發(fā)票使用】。

跳轉(zhuǎn)至“發(fā)票使用”模塊下，點擊“承租自然人不動產(chǎn)受托代開發(fā)票”進入功能菜單。

（點擊圖片可查看大圖）

三、新增代開申請

點擊“新增”，查看監(jiān)控提示，監(jiān)控通過的點擊“確定”。

點擊“確定”后，閱讀代開發(fā)票業(yè)務(wù)須知提示，然后點擊“我已閱讀并同意”后進入代開發(fā)票頁面。

（點擊圖片可查看大圖）

1

代開發(fā)票類型

系統(tǒng)默認選中的代開發(fā)票類型為“增值稅電子普通發(fā)票”，若需要申請開具專用發(fā)票的，自行選擇“增值稅專用發(fā)票”。

2

不動產(chǎn)信息

填寫所租賃的不動產(chǎn)相關(guān)信息，包括行政區(qū)劃、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及詳細地址等。

若納稅人之前已辦理過不動產(chǎn)租賃合同信息采集或不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)代開發(fā)票的，可點擊“選擇不動產(chǎn)信息”，選擇歷史辦理的不動產(chǎn)信息，再次申請代開。

3

辦理信息

在辦理信息中，需要納稅人選擇申請人類型、領(lǐng)取方式和代開稅務(wù)機關(guān)。

其中，申請人類型可選擇以出租方、承租方或中介代理人身份代開。

4

承租方信息

根據(jù)“申請人類型”由系統(tǒng)自動帶出或由納稅人自行填寫承租方信息。

5

出租方信息

填寫不動產(chǎn)租賃期起止期間、本次代開租賃月份起止期間，以及租賃合同總金額。

6

貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)明細

系統(tǒng)自動顯示上述填寫的不動產(chǎn)信息及代開租賃月份起止等，自動生成貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)明細，納稅人需要在“含稅銷售額”欄中填寫本次代開的租賃金額。

7

稅費明細

系統(tǒng)根據(jù)上述填寫的不動產(chǎn)信息及貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)明細含稅銷售額，自動預(yù)計算本次代開應(yīng)繳的稅費。具體繳款金額應(yīng)以稅務(wù)機關(guān)最終審核結(jié)果為準。

8

附送資料

納稅人應(yīng)上傳不動產(chǎn)證書/無產(chǎn)權(quán)聲明、不動產(chǎn)租賃合同電子文件，稅務(wù)機關(guān)根據(jù)上傳材料審核代開業(yè)務(wù)的真實性。

納稅人以承租方、中介代理人身份申請代開的，還應(yīng)上傳委托授權(quán)書。

若納稅人已通過其他方式繳納了租賃合同相關(guān)稅費，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅或印花稅，可上傳已繳納相關(guān)稅款的完稅證明，并在下述第9點的“其他信息”-“特殊說明”中進行說明，稅務(wù)機關(guān)核實后于審核申請單時將取消征收該相關(guān)稅款。

9

其他信息

錄入發(fā)票收款人、復(fù)核人及備注等信息。

四、申請授權(quán)

承租方、中介代理人完整填寫申請單信息后，可保存并申請授權(quán)。

點擊“申請授權(quán)”后，可點擊“生成授權(quán)二維碼”。

納稅人將“二維碼”發(fā)送給出租方納稅人，出租方納稅人使用微信掃碼，進入粵稅通進行授權(quán)。

出租方納稅人也可以登錄電子稅務(wù)局，進入“不動產(chǎn)租賃發(fā)票”功能中，選擇“委托方身份”，可查詢待授權(quán)的代開發(fā)票申請。

查詢到待授權(quán)的代開發(fā)票申請記錄后，點擊“確認授權(quán)”。

點擊“確認授權(quán)”后，系統(tǒng)會顯示確認授權(quán)的確認頁面，需要選擇是否相符并準予授權(quán)以及授權(quán)范圍。

（點擊圖片可查看大圖）

五、提交代開申請

出租方、承租方或者中介代理人完整填寫申請單信息后，可保存并提交申請單，稅務(wù)機關(guān)收到申請單后將進行受理審批。

（點擊圖片可查看大圖）

六、審批結(jié)果查詢

納稅人可在“不動產(chǎn)租賃代開發(fā)票”的首頁中，查詢已提交的申請記錄，系統(tǒng)會顯示審批結(jié)果；納稅人也可留意稅務(wù)機關(guān)推送的審批結(jié)果短信。

（點擊圖片可查看大圖）

七、繳納稅款

提交成功后，納稅人可進行繳納代開發(fā)票應(yīng)繳稅款。

系統(tǒng)支持銀聯(lián)支付、微信支付及支付寶支付等繳稅方式。

（點擊圖片可查看大圖）

八、獲取發(fā)票

繳納稅款后：

申請代開增值稅電子普通發(fā)票

納稅人自行開具、下載電子發(fā)票PDF文件；

申請代開增值稅專用發(fā)票

稅務(wù)機關(guān)開具發(fā)票后將按照申請單填寫的領(lǐng)取方式交付。

編輯：吳龍騰、劉曉燕

供稿：市稅務(wù)局