公司房產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓給個人
公司名下房產(chǎn),轉(zhuǎn)移給個人兩種形式:一、以股權的形式轉(zhuǎn)讓給個人;二、以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給個人。下面是這兩種形式的具體操作方式和費用計算!公司房以股權形式轉(zhuǎn)讓給個人1、房產(chǎn)屬于公司所有股東所有,轉(zhuǎn)讓需要股東
2024.11.22大家對于公司股權轉(zhuǎn)讓的知識或許還有所了解,關于國有股權轉(zhuǎn)讓大多數(shù)人應該都是毫無了解。只要是進行股權的轉(zhuǎn)讓,就會有相對應的轉(zhuǎn)讓條件和流程,并且在實際操作的時候都是需要按照法律的相關規(guī)定進行的。那么國有股權轉(zhuǎn)讓條件有哪些?江蘇天哲律師事務所王偉民律師解析。
一、國有股權轉(zhuǎn)讓條件
一是轉(zhuǎn)讓國有股權應以調(diào)整投資結構為主要目的。
二是轉(zhuǎn)讓國有股權須遵從國家有關轉(zhuǎn)讓國家股的規(guī)定,由國有股持股單位提出申請,說明轉(zhuǎn)讓目的、轉(zhuǎn)讓收入的投向、轉(zhuǎn)讓數(shù)額、轉(zhuǎn)讓對象、轉(zhuǎn)讓方式和條件、轉(zhuǎn)讓定價、轉(zhuǎn)讓時間以及其他具體安排。
三是轉(zhuǎn)讓國有股權的申請報國家國有資產(chǎn)管理局和省級人民政府國有資產(chǎn)管理部門審批;向境外轉(zhuǎn)讓國家股權的(包括配股權轉(zhuǎn)讓)報國家國有資產(chǎn)管理局審批;國有股轉(zhuǎn)讓數(shù)額較大,涉及絕對控股權及相對控股權變動的,須經(jīng)國家國有資產(chǎn)管理局會同國家體改委及有關部門審批。
四是非國有資產(chǎn)管理部門持股的股東單位轉(zhuǎn)讓國有股權后,須向國有資產(chǎn)管理部門報告轉(zhuǎn)讓收入的金額、轉(zhuǎn)讓收入的使用計劃及實施結果。
二、國有股權轉(zhuǎn)讓的基本原則
在國有股權轉(zhuǎn)讓時,除了一般股權轉(zhuǎn)讓須遵守的依法、公開、公平、公正、平等互利、等價有償?shù)仍瓌t外,還有兩個重要原則:
一是有條件轉(zhuǎn)讓原則。鑒于國有股權的社會性目的,在進行國有股權的轉(zhuǎn)讓時必須進行國有股權轉(zhuǎn)讓研究。
二是轉(zhuǎn)讓國有股權應以調(diào)整投資結構、促進國有資產(chǎn)的優(yōu)化配置為主要目的的原則。國有股權轉(zhuǎn)讓的結果是將國有股權從國家手中轉(zhuǎn)讓到另一個所有者手中。所以,在進行國有股權轉(zhuǎn)讓時必需考慮國有股權的設置目的。
王偉民律師補充:
三、國有股權轉(zhuǎn)讓的程序
1、內(nèi)部審議。企業(yè)國有股權轉(zhuǎn)讓應當做好可行性研究,按照內(nèi)部決策程序進行審議,并形成書面決議。
2、出資人審批。國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構決定所出資企業(yè)的國有股權轉(zhuǎn)讓。
3、清產(chǎn)核資與審計。企業(yè)國有股權轉(zhuǎn)讓事項經(jīng)批準或者決定后,轉(zhuǎn)讓方應當組織目標公司按照有關規(guī)定開展清產(chǎn)核資,根據(jù)清產(chǎn)核資結果編制資產(chǎn)負債表和資產(chǎn)移交清冊,并委托會計師事務所實施全面審計。
4、資產(chǎn)評估。在清產(chǎn)核資和審計的基礎上,轉(zhuǎn)讓方應當委托資產(chǎn)評估機構進行資產(chǎn)評估。評估報告經(jīng)核準或者備案后,作為確定企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。
5、信息披露、征集受讓方。轉(zhuǎn)讓方應當將股權轉(zhuǎn)讓公告委托產(chǎn)權交易機構刊登在省級以上公開發(fā)行的經(jīng)濟或者金融類報刊和產(chǎn)權交易機構的網(wǎng)站上,公開披露有關企業(yè)國有股權轉(zhuǎn)讓信息,廣泛征集受讓方。產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告期為20個工作日。
6、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。A、協(xié)議方式:經(jīng)公開征集只產(chǎn)生一個受讓方或者按照有關規(guī)定經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構批準的,可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式。B、拍賣/招標方式:經(jīng)公開征集產(chǎn)生兩個以上受讓方時,轉(zhuǎn)讓方應當與產(chǎn)權交易機構協(xié)商,根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的的具體情況采取拍賣或者招投標方式組織實施股權交易。
7、履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議。受讓方原則上應當一次付清股權轉(zhuǎn)讓價款。如金額較大、一次付清確有困難的,可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的,受讓方首期付款不得低于總價款的30%,并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付;其余款項應當提供合法的擔保,并應當按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息,付款期限不得超過1年。
公司名下房產(chǎn),轉(zhuǎn)移給個人兩種形式:一、以股權的形式轉(zhuǎn)讓給個人;二、以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給個人。下面是這兩種形式的具體操作方式和費用計算!公司房以股權形式轉(zhuǎn)讓給個人1、房產(chǎn)屬于公司所有股東所有,轉(zhuǎn)讓需要股東
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