一、案情簡介：

2015年12月7日，河南某某置業(yè)有限公司（原告，乙方）與河南某某置業(yè)有限公司（被告，甲方）簽訂《管城區(qū)二里崗南街項目合作意向書》一份，主要約定：原、被告合作開發(fā)地塊。位置：魏莊西街西、二里崗南街北；土地面積21885平方米，折合32.828畝； 土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；合作方式，甲方及股東在本意向書簽訂之日三個月內(nèi)，負責將意向地塊在鄭州市總體規(guī)劃及“六線”中調(diào)整為二類居住用地，容積率調(diào)整為不低于3.5,并使意向地塊取得鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)的《規(guī)劃設計條件通知書》后3個工作日，甲方及股東有義務與乙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當日支付轉(zhuǎn)讓價款，若乙方一周內(nèi)不支付轉(zhuǎn)讓價款，則甲方有權(quán)不退還乙方500萬訂金；在本意向書簽訂后3個工作日內(nèi)，乙方需向甲方及股東支付500萬元作為意向金，此意向金在甲方及股東與乙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，轉(zhuǎn)為乙方向甲方股東支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。在滿足本意向書第二條合作方式約定內(nèi)容后，乙方支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；自本意向書生效起十個工作日內(nèi)，甲方及股東應將項目的相關證件和土地出讓合同等其他相關資料移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章；若本意向書終止，甲方及股東應在本意向書終止后3個工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項；甲方未在三個月內(nèi)完成本意向書第二條約定的內(nèi)容乙方有權(quán)解除本意向書。2015年12月9日原告通過中國建設銀行向金先生（被告法定代表人）開戶行中國民生銀行轉(zhuǎn)賬500萬元，用途合作意向金。同日被告河南某某置業(yè)有限公司、金先生向原告出具500萬土地訂金收據(jù)一份。意向書簽訂后被告未完成辦理意向地塊規(guī)劃審批等手續(xù)。后金先生向原告承諾退還訂金及一定金額補償，但至今未退。2019年10月原告獲悉被告將該地塊又向他人進行了股權(quán)轉(zhuǎn)讓，遂向法院提起訴訟。請求判決解除原、被告之間于2015年12月7日簽訂的《管城區(qū)二里崗南街項目合作意向書》，判決二被告退還原告訂金500萬元及直接損失480萬元，間接損失可得利益200萬元。

二、法院經(jīng)審理查明：原、被告簽訂的項目合作意向書是雙方對項目合作事項的共同約定，雙方應當遵守意向書所確定的義務。意向書簽訂后原告向被告金先生轉(zhuǎn)賬500萬元，已完成乙方付款義務， 但被告未按約定完成辦理意向地塊土地用途變更、容積率調(diào)整等甲方應負義務，且在未通知乙方，未解除與乙方的意向書的情況下將該地塊又轉(zhuǎn)讓他人，違反合同約定。雙方合作已無可能，現(xiàn)原告要求解除雙方簽訂的項目合作意向書并退還500萬元意向金，理由正當，予以支持。本案雙方所簽意向書并無違約金規(guī)定，原告所主張賠償經(jīng)濟損失實質(zhì)是支付資金占用費。雖然沒有約定相應的利率標準，但被告長期占用原告大額資金，必然給原告的正常經(jīng)營造成影響和損失，根據(jù)雙方履行合同義務情況、公平原則、民營企業(yè)融資特點、行業(yè)發(fā)展狀況等綜合因素，將資金占用費利率確定為按照年利率10%計算。關于原告要求被告賠償預期可得利益損失200萬，因雙方簽訂的系合作意向書，尚未進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此原告要求賠償預期可得利益無相應基礎和證據(jù)，對其訴訟請求，不予支持。被告金先生將個人賬戶與公司賬戶混同，應當對河南某某置業(yè)有限公司的行為承擔連帶責任。

三、律師分析：

本案屬于合同糾紛案件，雙方簽訂的意向書是雙方真實的意思表示，明確規(guī)定了雙方的權(quán)利義務，因此此合作意向書應當認定具備合同的效力，應當按照合同法的相關規(guī)定解決相關糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，合同簽訂后，當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

1、關于合同解除。

本案中河南某某置業(yè)有限公司和河南某某置業(yè)有限公司簽訂了合作意向書，就雙方的權(quán)利義務關系在書面上進行了明確具體的規(guī)定，并且沒有合同無效和可撤銷的情形，因此此合作意向書是合法有效成立的，雙方應當遵從約定的權(quán)利義務，正確履行自己的義務，河南某某置業(yè)有限公司在合同簽訂后沒有正確及時的履行自己應當履行的義務，致使合同不能正常進行，并且其在合同生效期間，擅自將合同標的和第三方簽訂了協(xié)議，致使合同不能正常履行，即使履行也達不到簽訂合同的目的，根據(jù)合同法第九十四條合同的法定解除條件的規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，是法定的合同解除條件，本案中，河南某某置業(yè)公司以自己的實際行為致使合同目的不能實現(xiàn)，達到了法定的合同解除條件，因此，此合作意向書應當解除。

2、關于違約賠償標準。

根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。河南某某置業(yè)有限公司的違約行為給河南某某置業(yè)公司造成了經(jīng)濟損失，因此應當賠償損失。由于雙方在合同中并未約定違約金條款，因此在此不能主張違約金，只能根據(jù)實際損失要求對方賠償，法院認定其經(jīng)濟損失為資金的占用費，并根據(jù)雙方履行合同義務情況、公平原則、民營企業(yè)融資特點、行業(yè)發(fā)展狀況等綜合因素，將資金占用費利率確定為按照年利率10%計算，對此賠償標準我方認為是有待商榷的，因為河南某某置業(yè)有限公司所支付的500萬元是從第三方借來的，為此也是要支付相應的利息，因此對于實際的損失我方是認為應當按照民間借貸利率來進行賠償，此爭議有待進一步論證。法院對此判決有待商榷。

3、關于可得利益損失。

對于可得利益損失，根據(jù)合同法第一百一十三條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。合同簽訂的目的就是為了獲得利益包括預期利益，現(xiàn)在因河南某某置業(yè)公司的違約行為致使河南某某置業(yè)有限公司不能獲得合同順利實現(xiàn)所應得的預期利益，應當對此進行賠償。綜上，合同簽訂的目的是為了實現(xiàn)合同目的，使雙方都獲得預期的合同利益。在簽訂相關協(xié)議后，應當按照合同的約束來施行，只有雙方合作才能達到合同目的的實現(xiàn)。

4、關于個人賬戶和公司賬戶混同，法人人格否認，股東連帶責任承擔問題。

根據(jù)公司法第二十條規(guī)定，公司股東應當遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權(quán)利，不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益，不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害債權(quán)人的利益。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。因此河南某某置業(yè)有限公司法定代表人擅自用自己賬戶接收河南某某置業(yè)有限公司的預付款，造成個人賬戶和公司賬戶混同，應當對此承擔連帶責任。