新鄉(xiāng)二手房交易要交“20%差額稅”?你信了嗎?

前兩天，一則“稅務(wù)系統(tǒng)升級完成，房管局要對滿兩年不滿五年的不是唯一住房，也就是二手房交易過戶要交20%的差額稅”的消息，短時(shí)間內(nèi)在微信朋友圈迅速擴(kuò)散轉(zhuǎn)發(fā)，引發(fā)了二手房市場情緒的大幅波動。

聽到這一消息后，小編立馬撥打新鄉(xiāng)稅務(wù)管理中心咨詢電話12366進(jìn)行求證，工作人員稱：暫時(shí)沒有接到相關(guān)信息通知。

另外因10月28號-31號市民中心稅務(wù)部門系統(tǒng)升級維護(hù)無法正常辦理手續(xù)，今天一大早小編又跑去市民中心求證，現(xiàn)場人山人海，令小編心頭一顫，當(dāng)即向工作人員咨詢是否真的實(shí)施“20%差額稅”了。

（實(shí)拍市民中心）

而工作人員回復(fù)他們并沒有接到“20%差額稅”的官方通知，現(xiàn)場之所以這么多人，是因?yàn)榍皫滋煜到y(tǒng)維護(hù)暫停辦理手續(xù)，積攢的客戶較多，今日正常辦理后，客戶便蜂擁而至。

至于“20%差額稅”是否實(shí)施， 工作人員表示如果收到官方通知，會第一時(shí)間通過公告公示給市民。官方“喊話澄清”，讓近期二手房市場的漫天謠言不攻自破。

但是“20%差額稅”一出，為什么會讓整個二手房交易市場如此躁動。據(jù)小編了解目前二手房屋交易在某種情況下，買家需要繳納個人所得稅，因房產(chǎn)交易數(shù)額巨大，所以相應(yīng)的個人所得稅金額也相對較多。如果“20%差額稅”政策真的實(shí)施，相當(dāng)于在稅費(fèi)繳納中又增加了一筆巨額費(fèi)用。

其實(shí)新鄉(xiāng)的二手房交易，除了房屋的價(jià)格需要慎重考慮，關(guān)于稅費(fèi)繳納也很讓人傷腦。小編貼心的為購買二手房的剛需人群，梳理了新鄉(xiāng)目前二手房住宅交易需要交納的稅費(fèi)明細(xì)：

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，二手房的契稅，是按照房屋的評估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

2、增值稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅（滿2年是按契稅發(fā)票時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2周年或超過2周年）。

增值稅計(jì)算公式：房屋的評估價(jià)×5．6％

3、個人所得稅：

（1）滿五且唯一的住宅可免交納個人所得稅，滿五是指契稅發(fā)票時(shí)間開始計(jì)算滿5年，唯一是指賣家以家庭為單位，在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。

（2）不能同時(shí)滿足【滿五且唯一】這兩個條件的住宅，滿五不唯一或者唯一不滿五的，個人所得稅計(jì)算公式：房屋的評估價(jià)×1％。

（3）個別特殊情況需要繳納差額的20%個人所得稅：住宅不是通過正常的買賣手續(xù)所得，例如繼承的房子、贈予的房子、離婚換證的房子、直系親屬買賣的房子，此類房子再次出售，如果不具備滿五且唯一的條件，需要繳納差額的20%個人所得稅；如果具備滿五且唯一的條件，可以免征差額的20%個人所得稅。

目前新鄉(xiāng)不動產(chǎn)稅費(fèi)繳納，統(tǒng)一在新二街與人民東路東北角新鄉(xiāng)市民中心辦理。

房子現(xiàn)已成為我們最大的固定資產(chǎn)，多數(shù)人在買房的時(shí)候都會選擇二手房，因?yàn)橄鄬τ谛聵潜P，二手房主要優(yōu)勢是現(xiàn)房。按照新鄉(xiāng)現(xiàn)有的房價(jià)，一套房子少則幾十萬，動則上百萬。

雖然二手房是現(xiàn)房比較靠譜，然而在過戶、辦理手續(xù)方面比較繁瑣、復(fù)雜，在如此大額交易下，建議大家在購買二手房的時(shí)候要保持理性，不要被輿論風(fēng)波導(dǎo)致沖動購房。對于那些沒有經(jīng)過官方通知發(fā)出的消息，堅(jiān)持不信謠，不傳謠，避免引起不必要的樓市恐慌。