主要內(nèi)容：

? 一、何為舊房？

? 二、土地增值稅計算方法

? 三、舊房轉(zhuǎn)讓收入的確認

? 四、舊房轉(zhuǎn)讓扣除項目

? 五、案例講解

一、何為舊房？

第七條 關(guān)于新建房與舊房的界定問題

新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時間或達到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬

舊房。使用時間和磨損程度標準可由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。

? ——《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）

第五十條 對房地產(chǎn)開發(fā)項目中的房地產(chǎn)，納稅人出租、自用或借予他人使用超過1年的，轉(zhuǎn)

讓時應(yīng)按銷售舊房處理。

? ——《安徽省土地增值稅清算管理辦法》（安徽省地方稅務(wù)局公告2017年第6號公告）

十三、關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅舊房確認問題

? 凡是已使用一定時間達到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬于舊房。包括：

? 1.新建成的房產(chǎn)使用時間滿一年的，在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)作為舊房；

? 2.購買新房再轉(zhuǎn)讓的，不論其是否使用，均作為舊房；

? 3.個人新建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不論其建成后使用時間長短，均作為舊房。

? ——《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告》

（2019年10月22日 2019年第10號）

三、舊房轉(zhuǎn)讓收入的確認

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