個人轉讓住房稅收政策
個人住房轉讓稅費一覽表自2021年9月1日新《契稅法》實施以來,住房轉讓、贈與、繼承、婚內更名、離婚財產分割等個人住房權屬轉移事項,需要繳納哪些稅費?享受哪些稅收優(yōu)惠政策?陜西稅務整理了個人住房轉讓一
2024.11.24在我國,因為東西部發(fā)展不均衡導致很多地區(qū)經濟跟不上,貧富差距比較大,以經濟建設為中心一直是國家的重要戰(zhàn)略目標。一個地區(qū)企業(yè)的增長數量往往能影響到該地區(qū)GDP的增長,對于西部地區(qū)而言除了本土企業(yè),涉及到招商外地企業(yè)就比較困難,因為當地可能沒有好的資源環(huán)境、便利交通、優(yōu)質市場能夠吸引到企業(yè),這就使得這些地區(qū)的經濟發(fā)展一直處于一個難以提高的水平。但近幾年,西南地區(qū)的政府部門響應國家號召,出臺了各項招商引資的政策,其中對于企業(yè)稅收來講最重要的就是總部經濟稅收優(yōu)惠政策
總部經濟稅收優(yōu)惠政策重點在于對入駐享受政策的企業(yè)提供非常好的稅收籌劃環(huán)境,幫助企業(yè)合理合法減輕稅收壓力。例如在園區(qū)成立個人獨資企業(yè)即可享受核定征收,核定所得稅為開票金額的2%,綜合稅率最高也只有5%,是各種缺乏成本費用的服務行業(yè)進行稅收籌劃的好辦法;
開設獨立核算的分公司或者新公司在稅收洼地園區(qū)(上海、重慶、湖北),享受總部經濟增值稅企業(yè)所得稅財政扶持返還(返還地方留存20%~70%)
開設與自己主公司相匹配的個人獨資企業(yè),通過業(yè)務分流將部分業(yè)務讓個人獨資企業(yè)去承接,個人獨資享受核定征收(服務業(yè)10%商貿業(yè)5%建筑業(yè)7%)根據自身公司的情況來進行方案定制。
企業(yè)A,主要從事軟件開發(fā)及相關技術服務,其核心技術支持務均來自有團隊提供,其客戶以大中型企業(yè)為主。
因其客戶特征及需求,在實際業(yè)務中,企業(yè)A的全部收入都需要開票。年收入2千萬,成本在1千萬左右(人力成本為主),企業(yè)A的真實利潤近1000萬,其適用的企業(yè)所得稅稅率是25%。
為了解決較高的企業(yè)所得稅問題,企業(yè)A通過部分虛增員工,部分買發(fā)票等行為,降低利潤額,從而降低稅金。
虛增員工和買發(fā)票是我國最常見的偷漏稅行為了,基本上所有企業(yè)都操作過。但是在2016年的金稅三期后,這樣的操作有極大的稅務風險。稅務局和社保局之間的數據共享,使得虛增員工很容易被查出。而買發(fā)票這事兒,現在的可操作性也極低。因為在最嚴發(fā)票令出臺后,發(fā)票不僅需要填寫企業(yè)稅號,連內容都有嚴格的要求,大數據時代可以讓稅務部門輕松識別風險點。
1、企業(yè)A,存在買賣發(fā)票等虛開發(fā)票行為,有罰金、滯納金等風險,金額較大的甚至需要承擔刑事責任。
2、企業(yè)A,存在偽造內部業(yè)務、企業(yè)所得稅偷漏稅行為,有罰金、滯納金等風險和可能的刑事責任。
企業(yè)A可以選擇服務型個人獨資企業(yè)+核定征收,來解決其一部分問題:
企業(yè)A,安排人另設了一家或者多家服務型個人獨資企業(yè)。這些個人獨資企業(yè),分別持有了企業(yè)A未來運營所必需的一些資源(比如企業(yè)A的設計能力非常強,但是尋找客戶的能力非常弱,那么是否可以將企業(yè)A的銷售團隊外包出去)。而企業(yè)A必須向這些個人獨資企業(yè)支付合理的費用,才能換取這些必需的生產資料,以維持長期的經營。
通過這個模式調整,原來企業(yè)A一家獨享的一千萬利潤,被合理分割到各家小企業(yè)(即上述另設的個獨企業(yè))中,而這些小企業(yè)有足夠的稅收優(yōu)惠政策,自身的稅負率相對較低,所有在整體利潤不變的情況下,實現了總體稅負降低的效果。
1、企業(yè)A和關聯企業(yè)之間交易的資金流、服務流、合同流、發(fā)票流的管理和控制;
2、企業(yè)A和關聯企業(yè)之間交易的定價合理性問題。
交易模式
企業(yè)A稅額:
企業(yè)所得稅:1000×25%=250萬元
個人所得稅(分紅):(1000-250)×20%=150萬
合計稅額為:250+150=400萬
企業(yè)A稅額:
企業(yè)所得稅:200×25%=50萬 ;
個人所得稅(分紅):(200-50)×20%=30萬;
企業(yè)A承擔稅額合計:50+30=80萬
企業(yè)B稅額:
增值稅:400w÷1.03×3%=11.65萬元(可向稅局申請代開專票,雖然B承擔了增值稅, A卻可以完全抵扣,整體來說平掉了,等于沒有承擔)
企業(yè)所得稅:個人獨資企業(yè)不用繳納企業(yè)所得稅
個人所得稅:400w÷1.03×10%×35%-6.55=7.04萬
企業(yè)C與企業(yè)B同理
那么籌劃后方案全部稅額合計:80+7.04*2=94.08所以籌劃后比籌劃前節(jié)約稅金:400-94.08=305.92萬節(jié)稅比例達:305.92÷400=76.48%
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