文||大雷

大家好！我是大雷，一個在鄭州專注于房產(chǎn)投融的家伙！

明明是四個大哥帶著一群小弟一心一意推出來的普惠型產(chǎn)品，為什么到了大家的眼里就變得比高利貸還可怕呢？

什么動不動就抽貸，動不動就違規(guī)！

作為一個行業(yè)內(nèi)人來說這簡直就是在正規(guī)不過的產(chǎn)品了！

經(jīng)營貸顧名思義就是用于經(jīng)營的貸款，今天我們著重講的是用房產(chǎn)抵押來申請的經(jīng)營貸！

其實(shí)就拿鄭州這個城市而言，房價雖然不高，但是隨隨便便一套房也有100個吧！正常也能從銀行撬動70個甚至更多的資金！為什么很多人一直對經(jīng)營貸癡迷，其實(shí)主要還是得益于它穩(wěn)定的額度，3到20年的期限，最重要的它利率低呀！

大雷最近和不下20個老客戶聊過這個問題，問他們覺得經(jīng)營貸怎么樣！到底是不是妖魔鬼怪！

其中有12個客戶都認(rèn)為曾經(jīng)申請的那筆經(jīng)營貸給他帶來了很大的幫助，有的是事業(yè)上的，有的是家庭上的危機(jī)！

大雷記得最觸動的一件事就是在18年！

同事有個客戶突然聯(lián)系他，說家里老父親突然病重，急需錢治療。在接到這個案子的時候大家就一起坐在一起出了方案！走的鄭州某本地銀行產(chǎn)品。當(dāng)天下午申請。第二天下午放款，當(dāng)時這個案子可以說是干的非常漂亮！

既然那么好，為什么還有8位客戶覺得不好呢？

其中就5位覺得這筆經(jīng)營貸其實(shí)對于他們來說并沒有取得有效的幫助，目前的情況比較尷尬吧！房價萎靡不振，當(dāng)時可能借了100萬，但是按照現(xiàn)在的市場價值只能從銀行借80甚至更少！這是很多人的痛點(diǎn)！目前只有個別銀行可以在授信期限內(nèi)保持額度不變！

還有3位，其實(shí)理論來說已經(jīng)破產(chǎn)了，都說厚德才能載物！

有些人他在拿到錢之后可能就難以保持初心，盲目投資，結(jié)果就導(dǎo)致潰不成軍，最后落得個失敗而收場！

其實(shí)經(jīng)營貸真正被妖魔化的2件事應(yīng)該都是違規(guī)造成的！

第一件：上班族為了省錢，或者套利，違規(guī)把自己的按揭房貸轉(zhuǎn)成了低息經(jīng)營貸！

第二件：大量的中產(chǎn)階級違規(guī)使用經(jīng)營貸用于投資套利，房產(chǎn)投資等一些領(lǐng)域！

咱們先來說第一件事！

既然咱們是韭菜，那就不要想著去當(dāng)鐮刀，都去當(dāng)鐮刀了，那還有韭菜可以吃！所以你還清了高利率的房貸，而去申請利率更低的經(jīng)營貸，就等于是在和銀行搶利潤！

銀行會同意嗎？

所以接踵而來的就是各種排查，各種卡你，比如從去年底到今年最典型的扣款難，有的要等1個月，有的甚至要等1年！

不過這一現(xiàn)象馬上可能就會得到極大的改善，因?yàn)轳R上可能就會出臺存量房貸降利率這件事了！

第二件事之所以鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，我想大概還是因?yàn)槌韵嗵y看導(dǎo)致的！

為什么很多人做經(jīng)營貸，拿到錢之后要出去旅游一圈，甚至說取現(xiàn)金，其實(shí)這就是隔離風(fēng)險。

你前腳受托支付到賬200個，后腳人家就把資金給你回流了，你還傻傻的拿著錢去買房，你不違規(guī)誰違規(guī)呀！

有些東西，你知我知，大家都要做的面子上過得去，這樣對誰都好！

這個世界就是這樣，出來混肯定要守江湖的規(guī)矩，不然最后就是兩敗俱傷！

甚至我最近經(jīng)常聽到有人說“沒事，現(xiàn)在銀行的錢多，不會去核查你的！”

我想說的是，雖然各大銀行都是帶著任務(wù)來做業(yè)務(wù)，但是后期任何一個政策的變動都可能讓你陷入被動！

所以大雷覺得經(jīng)營貸是一個產(chǎn)品，是一個非常好的產(chǎn)品！

至于很多人說經(jīng)營貸有風(fēng)險，我覺得經(jīng)營貸沒有任何風(fēng)險，有風(fēng)險的是人而已！

銀行口和顧客之間始終隔著一條河，這條河水深莫測，所以大家在辦理經(jīng)營貸的時候一定要多對比幾家銀行，如果找代辦要找一些靠譜的金融代辦機(jī)構(gòu)。

我是大雷，如果你在鄭州有關(guān)于買房、賣房、個人以及企業(yè)融資方面的問題都可以問我!

再次感謝您的閱讀!