個人轉(zhuǎn)讓住房涉及的稅種多，政策多，優(yōu)惠多，十分復(fù)雜。很多人都搞不清楚該怎么交稅？到底是買方交還是賣方交？今天就和大家一起來嘮嘮“干貨”：

Part.1/ 買方需繳納哪些稅費？

01

契稅：

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

(“家庭第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)

02

印花稅：

從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

Part.2/ 賣方需繳納哪些稅費？

01

增值稅及附加：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

(按增值稅稅額相應(yīng)計算繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加)

02

個人所得稅：

1、購房時間不足5年的，或購房時間雖滿5年但非家庭唯一生活用房的，按規(guī)定計算征收個人所得稅(采取查實征收方式的，按轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額20%征收；采取核定征收方式的，按轉(zhuǎn)讓收入全額1%征收)。

2、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

(“自用5年以上”是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上；“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人【有配偶的為夫妻雙方】僅擁有一套住房。)

03

土地增值稅：

從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

04

印花稅：

從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

以下表格僅供參考：

Part.3/ 一些特殊情形下的處理

將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，繼承和贈予那種方式更劃算，這個時候稅費是如何計算的一起來看看：

01

關(guān)于房產(chǎn)的繼承

02

關(guān)于房產(chǎn)的贈予

溫馨提示：

①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人免征增值稅，免征個人所得稅。

②其中，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，

受贈人的應(yīng)納稅所得額=以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入-（原捐贈人取得該房屋的實際購置成本+贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費），依法計征個人所得稅。相關(guān)憑據(jù)要好好保存哦！

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