買(mǎi)辦公樓可以抵扣所得稅嗎
案例:a公司于2018年10月、2019年3月購(gòu)置a和b兩層辦公樓,并于2019年1月取得a層辦公樓增值稅專(zhuān)用發(fā)票,未取得b層辦公樓增值稅專(zhuān)用發(fā)票。a公司已于2019年2月抵扣a層辦公樓增值稅專(zhuān)用發(fā)
2024.11.24有時(shí)候,公司遇到了資金困難,難周轉(zhuǎn)的時(shí)候,很多老板就會(huì)想到借款,關(guān)于這個(gè)借款,很多老板們都會(huì)有這么一個(gè)疑問(wèn),我們公司在去年的時(shí)候發(fā)生了幾筆借款費(fèi)用,它能不能再企業(yè)所得稅匯算清繳中稅前扣除呢?
1.非金融企業(yè)向金融企業(yè)(比如銀行、保險(xiǎn)公司等)借款的利息支出、金融企業(yè)的各項(xiàng)存款利息支出和同業(yè)拆借利息支出、企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行債券的利息支出;
2.非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出,不超過(guò)按照金融企業(yè)同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分。
1. 企業(yè)投資者在規(guī)定期限內(nèi)未繳足其應(yīng)繳資本額的,該企業(yè)對(duì)外借款所發(fā)生的的利息,相當(dāng)于投資者實(shí)繳資本額與在規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)繳資本額的差額應(yīng)急付的利息。它不屬于企業(yè)的合理支出,它應(yīng)由企業(yè)投資者負(fù)擔(dān),不得在計(jì)算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
2. 企業(yè)從其關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資與權(quán)益性投資的比例超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的利息支出,不得在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),企業(yè)實(shí)際支付給關(guān)聯(lián)方的利息支出,除符合《財(cái)稅〔2008〕121號(hào)》第二條規(guī)定外,不超過(guò)規(guī)定比例(金融企業(yè)為5:1;其他企業(yè)為2:1)和稅法及其實(shí)施條例有關(guān)規(guī)定計(jì)算的部分,準(zhǔn)予扣除,超過(guò)的部分不得在發(fā)生當(dāng)期和以后年度扣除。
企業(yè)如果能夠按照稅法及其實(shí)施條例的有關(guān)規(guī)定提供相關(guān)資料,并證明相關(guān)交易活動(dòng)符合獨(dú)立交易原則的;或者該企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)不高于境內(nèi)關(guān)聯(lián)方的,其實(shí)際支付給境內(nèi)關(guān)聯(lián)方的利息支出,在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)準(zhǔn)予扣除。
3. 企業(yè)向股東或者其他與企業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的自然人借款的利息支出,應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第四十六條及《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)關(guān)聯(lián)方利息支出稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2008〕121號(hào))規(guī)定的條件,計(jì)算企業(yè)所得稅扣除額;
4. 企業(yè)向除股東或者其他與企業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的自然人以外的內(nèi)部職工或其他人員借款的利息支出,其借款情況同時(shí)符合以下條件的,其利息支出在不超過(guò)按照金融企業(yè)同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分, 根據(jù)稅法第八條和稅法實(shí)施條例第二十七條規(guī)定,準(zhǔn)予扣除。
(1)企業(yè)與個(gè)人之間的借貸是真實(shí)、合法、有效的,并且不具有非法集資目的或其他違反法律、法規(guī)的行為;
(2)企業(yè)與個(gè)人之間簽訂了借款合同。
根據(jù)借款費(fèi)用的不同,計(jì)入的方式主要分為2類(lèi):
1. 企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用,可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的構(gòu)建或者生產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)予以資本化,計(jì)入符合資本化條件的資本成本;
2. 其他借款費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為財(cái)務(wù)費(fèi)用,計(jì)入當(dāng)期損益。
1.實(shí)際利息費(fèi)用----不能抵扣進(jìn)項(xiàng)
(1)銀行借款利息
(2)公司債券的實(shí)際利息=公司債券的票面利息+/-折、溢價(jià)攤銷(xiāo)=期初攤余成本×實(shí)際利率
2.匯兌差額(外幣借款)----不能抵扣進(jìn)項(xiàng)
比如:借入100萬(wàn)美元,借入時(shí)匯率為1:7),如果期末匯率為1:8,則負(fù)債增加100萬(wàn)元人民幣)100×8-100×7),是匯兌損失;如果期末匯率為1:6,則為匯兌收益。
3、輔助費(fèi)用----除以下情況以外,可以按規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng):
納稅人接受貸款服務(wù)向貸款方支付的與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問(wèn)費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等費(fèi)用,其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。
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