最近，成都樓市持續(xù)降溫，樓市政策頻出，新房市場成交不佳、成交量下降，樓市下行之勢已成定局。與此同時，樓市的另一個“殺手”——二手房市場也在降溫，市場房源減少，房價下跌，二手房成交量萎縮，市場上已經(jīng)出現(xiàn)了很多降價拋售二手房的現(xiàn)象。這樣的現(xiàn)狀，讓很多人憂心忡忡，對成都樓市都有了一些擔(dān)心。但是對廣大購房者來說，最怕的并不是房價下跌，而是房產(chǎn)空置、房東拋售二手房！今天成都樓市就來跟大家聊聊二手房市場中那些“壞消息”。

• 一、新房供應(yīng)不足，二手房需求不足
• 二手房需求不足是成都樓市當前面臨的一個問題，隨著房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)下滑，在未來3-5年內(nèi)新購房屋的人數(shù)將逐漸減少。這對于目前新房市場來說是一個非常大的打擊。就成都這幾個月來的二手房成交量來看，新房供應(yīng)不足正在不斷地影響著二手房市場。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截止至11月1日，成都已成交商品房0.04萬套，環(huán)比下降50.1%,同比下降18.4%;11月17日-11月21日期間共成交商品房0.28萬套（不含保障房),環(huán)比下降36.6%。成都作為全國樓市中重要的“網(wǎng)紅”城市之一，其房價一直以來都處于上升趨勢，而且一直是樓市中的領(lǐng)頭羊。但是隨著房價不斷上漲之外，大家買房也越來越理性，在購房過程中不會盲目跟風(fēng)、不會盲目選擇購買熱門板塊。

• 二、市場二手房成交量大幅萎縮
• “十一”黃金周，成都新房成交市場，在樓市調(diào)控政策頻出的背景下，市場整體成交量大幅下降。10月5日、6日，新建商品房及住宅成交面積分別為258.51萬平方米、298.06萬平方米；二手房成交面積分別為182.41萬平方米、144.52萬平方米?？梢钥闯鰪?1月6日開始，成都樓市二手房成交量持續(xù)下降。從10月19日到11月6日的20天時間里，成都樓市發(fā)現(xiàn)二手房源數(shù)量大幅減少；二手房銷量連續(xù)3個月下降......在這樣的情況下，二手樓市成交量大幅萎縮也就不足為奇了。
• 三、房東拋售二手房
• 目前，市場上的二手房源數(shù)量正在減少，許多人在擔(dān)心房子賣不出去，只能選擇降價拋售，以減輕資金壓力。同時還有一些房東，開始直接降價促銷。還有一些房東直接將房子掛在網(wǎng)上以高價出售。
• 在房地產(chǎn)整體下行趨勢下，二手房市場正在出現(xiàn)供大于求的情況。二手房經(jīng)紀人表示：“房子是我們賣出，不是房東賣出，我們不會主動降價，即使有優(yōu)惠也不會主動提高房價”。二手房經(jīng)紀人也稱：“成都二手房房價太高，而且大部分房東都會主動降價甩盤。因為房東降價會讓部分購房人有選擇余地，不敢輕易出手房子”。

• 四、開發(fā)商很生氣
• 成都樓市在之前也寫過相關(guān)的文章，但大家都忽略了一點：對于房子來說，開發(fā)商最重要的就是現(xiàn)金流，而成都樓市也曾報道過，就目前成都市區(qū)各大樓盤所推出房源來看，基本都是以中小戶型為主。而這些小戶型恰恰是開發(fā)商賺錢的“命門”所在！一位業(yè)內(nèi)人士表示：“據(jù)了解現(xiàn)在一些開發(fā)商已經(jīng)開始降價促銷了！
• 有的可能是一個項目所有房屋單價下調(diào)或者整體降價1%至2%.”他還表示：“一些樓盤降價也有可能是開發(fā)商為了加快資金周轉(zhuǎn)、快速回籠資金采取的措施之一?！背速彿空哂^望態(tài)度增強之外，開發(fā)商自身壓力也比較大，成都樓市曾在此前報道中提到過開發(fā)商們最擔(dān)心的就是：部分大公司開始通過打折促銷等方式“逃過”監(jiān)管和調(diào)控。