個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)取得的住房主要涉及哪些稅收？本文結(jié)合現(xiàn)行稅收政策分析如下：

一、增值稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條規(guī)定，北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)稅率標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。北京市、上海市、廣州市和深圳市的稅率標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。如何確認(rèn)離婚析產(chǎn)住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間直接關(guān)系到是否繳納增值稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第四條規(guī)定：“個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定?！币虼?，離婚析產(chǎn)的住房，是以離婚財(cái)產(chǎn)分割前的購(gòu)房時(shí)間確定是否超過(guò)2年，并且如果差額征收增值稅的，以離婚析產(chǎn)前的購(gòu)房原價(jià)作為扣除依據(jù)。

二、土地增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。即個(gè)人銷(xiāo)售的住房，不論是一手住房，還是二手住房，不論是普通住房還是非普通住房，不論首套住房還是兩套及兩套以上住房，也不論是個(gè)人以什么方式取得，只要個(gè)人銷(xiāo)售的是住房，均免征土地增值稅。

三、個(gè)人所得稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。并且對(duì)離婚析產(chǎn)的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)话悴荒軐?shí)行核定征收個(gè)人所得稅。但個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，所稱(chēng)“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋購(gòu)置時(shí)間按照離婚析產(chǎn)前購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間確定?！凹彝ノㄒ簧钣梅俊笔侵冈谕皇　⒆灾螀^(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

四、印花稅。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，納稅人為書(shū)立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的雙方，但對(duì)銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)的住房，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào) )第二條規(guī)定：“對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。”另外，《中華人民共和國(guó)印花稅法》于2022年7月1日起實(shí)施，《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》同時(shí)廢止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》規(guī)定，權(quán)利、許可證照不再屬于應(yīng)稅憑證，7月1日起對(duì)發(fā)放給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不再收取5元按件貼花。