一直以來房屋不管是買還是賣都是要交稅的，買房時要繳納的契稅，賣房時要交個稅。這些稅費種類不同，需要繳納的人群也不同，所以有不少人對賣房子到底是誰交稅根本就不清楚，所以在這里小編來為大家介紹一下，看看賣房個人所得稅一般由誰出?個人買房和夫妻買房哪種劃算?

一、賣房個人所得稅一般由誰出

個人所得稅，顧名思義是得到利益時要繳納的稅，所以肯定是賣房子獲得金錢收益的一方交稅。

根據(jù)規(guī)定，在房屋交易的時候，因為賣方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我國的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。繳納是根據(jù)實際成交的價格進(jìn)行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

賣房個稅的計算公式為：

1、個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

2、如果是不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

3、如果是購房滿五年且是家庭唯一住房的可以減免個人所得稅。

二、個人買房和夫妻買房哪種劃算

1、法律意義上的差別。如果是一個人買的話，那就是他的私人財產(chǎn)了，而如果是一對夫婦，那就是他們的了，以后處理房產(chǎn)的時候，要處理的事情就比較麻煩了。此外，如果單身買房，將來婚后感情不睦要離婚，房產(chǎn)仍然是個人的。如果結(jié)婚了，如果結(jié)婚了，就算不給錢，那也是屬于自己的，應(yīng)該和另一半平分。

2、不同的貸款額度。如果是用錢買房子，那就是一個人買房子，和一對夫婦一樣，都是有額度的。

3、買房需要的信息是不一樣的。如果是單身，那就只能提供自己的個人信息，而結(jié)婚的人則要提供結(jié)婚證書之類的信息。

綜上所述，賣房時的個稅由賣方承當(dāng)，買房時的契稅由買方承當(dāng)，兩者種類不同，繳稅人群也不同。買房時個人買房和夫妻買房有較大的區(qū)別，如果貸款額度不夠，那還是夫妻買房劃算些。以上就是“賣房個人所得稅一般由誰出?個人買房和夫妻買房哪種劃算?”全部內(nèi)容。