買(mǎi)房，向來(lái)是一個(gè)人乃至一個(gè)家庭這一輩子面臨的最大的“支出”，花費(fèi)大半輩子的積蓄，因此在購(gòu)房上如何謹(jǐn)慎都是不為過(guò)的。

但在買(mǎi)房過(guò)程中，因?yàn)槭状钨?gòu)買(mǎi)不知道其中彎彎繞繞，又或是因?yàn)樾募边^(guò)早付款，又或是被工作人員所誘導(dǎo)等，種種原因下，有不少買(mǎi)房者都迷迷糊糊下了定金，在還沒(méi)有做好準(zhǔn)備的時(shí)候就付了錢(qián)，等到回首仔細(xì)思索的時(shí)候，才拍腦袋：哎呀，怎么把定金付了？

這樣的情況并不少見(jiàn)，下定金一般是買(mǎi)房簽合同前的最后一道門(mén)檻，一般來(lái)說(shuō)都是做好了準(zhǔn)備才會(huì)下定金，那么問(wèn)題來(lái)了，定金可退嗎？

首先要清楚的是，“定金”和“訂金”是大有不同的，雖然只有一字之差，但是兩者之間存在著很大的差別，而就在簽署的合同上，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)，這就意味著，“訂金”可以取消可以拿回來(lái)，但是“定金”一般就不行，所以在簽署合同時(shí)，為了不把話(huà)說(shuō)死，建議都會(huì)簽“訂金”而非“定金”。

那如果就是繳納了買(mǎi)房定金了，但是反應(yīng)過(guò)來(lái)又不想要了，還有機(jī)會(huì)拿回“定金”嗎？總不能白白送掉三五萬(wàn)元吧？這時(shí)候，就要檢查購(gòu)房情況是否滿(mǎn)足以下四種情況，符合任一情況，那么合同都難以成立，定金就可以要回來(lái)。

第一種情況：因政策變動(dòng)，購(gòu)房資格沒(méi)了。

有些朋友可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的情況，前兩年限購(gòu)限售條件比較嚴(yán)格的時(shí)候，有的買(mǎi)房人可能一夜之間就失去了買(mǎi)房資格，譬如2017年燕郊購(gòu)房政策加嚴(yán)，就讓很多原本希望在這里買(mǎi)房的北漂朋友失望了。

不過(guò)政策變動(dòng)引發(fā)的購(gòu)房資格變動(dòng)，實(shí)際是不可抗力因素，這種情況下導(dǎo)致了之前簽定的購(gòu)房合同難以生效，是可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的。

第二種情況：開(kāi)發(fā)商虛假宣傳。

如果開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳的問(wèn)題，譬如在看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)存在誘導(dǎo)消費(fèi)者、虛假承諾、隱瞞房源等違規(guī)情況，那么可以取證后要求開(kāi)發(fā)商退定。需要提醒的時(shí)候，需要有相應(yīng)的證明資料，這也是我們建議大家在看房開(kāi)始就務(wù)必錄音錄像做好備份的原因，多做準(zhǔn)備肯定是沒(méi)有錯(cuò)的。

第三種情況：開(kāi)發(fā)商存在五證不全、無(wú)證銷(xiāo)售等違法行為。

如果開(kāi)發(fā)商本身存在一定的違法行為，那么合同也不能作數(shù)，需要開(kāi)發(fā)商推定。在新房中，這一行為最常見(jiàn)于新房預(yù)售不合規(guī)，譬如五證不全、沒(méi)有預(yù)售證，這樣的房屋本身是違規(guī)銷(xiāo)售的，合同不能成立。

在這里，需要再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，購(gòu)買(mǎi)新房務(wù)必關(guān)注樓盤(pán)取證情況，安居客上有詳盡的樓盤(pán)時(shí)刻節(jié)點(diǎn)，這些都不要錯(cuò)過(guò)，沒(méi)有預(yù)售證的房屋風(fēng)險(xiǎn)太大，萬(wàn)一爛尾了，誰(shuí)都不希望自己的半生積蓄打水漂。

第四，如果是現(xiàn)房，看看房屋情況和合同是否有出入。

對(duì)于現(xiàn)房來(lái)講，買(mǎi)房人可以對(duì)比著合同來(lái)看下樓盤(pán)實(shí)際情況，看看有沒(méi)有存在擅自更改朝向，格局，面積等等的行為，與簽定合同的要求存在差異，如果不滿(mǎn)足合同要求、貨不對(duì)板，同樣可以申請(qǐng)退定。

總體來(lái)看，成功退定金是需要綜合各條件的，滿(mǎn)足上述情況后可以和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取退定，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，那么則可以向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)、房管局等多部門(mén)進(jìn)行反饋求助，但一定要注意，講究方法，不要去售樓部大炒大鬧，甚至做出一些極端的事，否則非但解決不了問(wèn)題，還為后期退定金增加難度。

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