大家知道嗎，在美國(guó)，很多人把房產(chǎn)稅稱為“打劫”，那么如果面對(duì)”打劫”你寧死不從，我就是不交，玩消失，會(huì)怎么樣？

這是個(gè)有趣的問題，看完本文，你就會(huì)有答案，并對(duì)房產(chǎn)稅會(huì)有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)。

最近國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅的聲音有很多，但是說句實(shí)話，離全面落地真的還挺遠(yuǎn)的，很多問題需要解決，比如隨便扔幾個(gè)問題。

• 什么人需要交？
• 第幾套房子要交？
• 要不要和收入掛鉤？
• 房子的價(jià)值怎么算？
• 不同地區(qū)是否要區(qū)別對(duì)待？

這些問題每一個(gè)都很復(fù)雜，你只要有一個(gè)漏洞，那不可避免就有人趁虛而入。怎么樣才能讓大家覺得公平？這是非常復(fù)雜的課題，這時(shí)我們自然想要找一些參考。

世界上收房產(chǎn)稅的國(guó)家有很多，其中美國(guó)是其中最為成熟的代表，美國(guó)的房產(chǎn)稅自1792年起征，至今已經(jīng)快230年的歷史，可以成為我們的重要參考，畢竟實(shí)踐出真知，這么久人家已經(jīng)把雷都踩完了。下面我們就來(lái)了解一下幾個(gè)最關(guān)鍵的問題。

第一原則

首先，大家要知道，美國(guó)房產(chǎn)稅的最重要原則是：不管房子面積多大，也不管里面住了多少人，更不管你有幾套房子，只要你名下有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅！

為什么說這是最重要的原則？大家想象一下，你只要規(guī)定有些人或在某些情況下可以有特例，立馬就會(huì)有人想方設(shè)法鉆這個(gè)空子，而有能力鉆空子的永遠(yuǎn)是富人，最終吃虧的還是窮人，底層規(guī)則越簡(jiǎn)單，對(duì)老百姓就越有利。

交多少錢？

不同于中國(guó)的是，美國(guó)的每個(gè)州高度自治。所以每個(gè)州甚至州內(nèi)的各個(gè)縣市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都有所不同。稅率是動(dòng)態(tài)的每年也會(huì)都有調(diào)整，通常在每年1%到3%之間不等。房產(chǎn)稅繳納的頻率也根據(jù)地區(qū)不同而不盡相同。有的州每年要征收4次房產(chǎn)稅；有的州一年只收1次。

也就是一套估價(jià)100萬(wàn)美元的房子，你每年需要交1W到3W美元的費(fèi)用。

根據(jù)公開的數(shù)據(jù)，美國(guó)每個(gè)人繳納的房產(chǎn)稅平均是2100多美金，折合人民幣1萬(wàn)3000多，大概占到人均收入的7%-8%

房屋如何估價(jià)？

在美國(guó)，有一種職業(yè)，叫做不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師，政府會(huì)雇傭他們作為評(píng)估員，為管轄范圍內(nèi)的所有房子估價(jià)。具體怎么確定房屋價(jià)值呢？簡(jiǎn)單來(lái)說考慮以下幾個(gè)因素。

• 一是同地區(qū)同類型的房屋的售價(jià)
• 二是該地區(qū)土地的價(jià)值
• 二是房屋的造價(jià)
• 四是出租的租金

最后在定下的價(jià)格上，精細(xì)計(jì)算，考慮各種情況，比如同樣地段房屋，有地下室和沒地下室價(jià)格不一樣。什么，你說你是自己挖的，那也不行！只要你挖了，就要交錢。

你要是覺得價(jià)值評(píng)估不符合預(yù)期怎么辦？可以提出要求重新評(píng)估，政府會(huì)重新找別的評(píng)估員進(jìn)一步評(píng)估。如果還不覺得不合適，可以上訴，交給法庭裁定。

如何收??？

大家平時(shí)接觸到的稅，大部分都是在工資里，走公司的財(cái)務(wù)流程。房產(chǎn)稅則不同，比如你在加州買了一套房子。大概在每年的9月你會(huì)收到一份賬單，這份賬單會(huì)通過郵件和紙質(zhì)兩種方式寄到你的手里，里面寫好了你今年需要支付的數(shù)字，你可以選擇在網(wǎng)上或線下支付。

這時(shí)候就出現(xiàn)我們開頭提到的那個(gè)問題了。如果我就是不想交，裝作不知道，或讓政府找不到我，會(huì)怎么樣？

假設(shè)你跑路了。

幾個(gè)月過去了，會(huì)產(chǎn)生第一筆罰款。

幾個(gè)月又過去了，會(huì)產(chǎn)生另一筆罰款。

如果再找不到你，政府會(huì)強(qiáng)制拍賣你的房子。這個(gè)價(jià)格肯定比市場(chǎng)上的價(jià)格要低，重點(diǎn)來(lái)了，拍賣所得的錢，會(huì)優(yōu)先用來(lái)結(jié)清你之前欠下的房產(chǎn)稅包括罰金，最后剩下的錢進(jìn)入你的信用賬戶。所以如果你堅(jiān)持不交，回來(lái)可能發(fā)現(xiàn)自己的房子沒了。

這種情況常見嗎？

根據(jù)美國(guó)官方的 (NTLA) 的數(shù)字顯示，每年未繳納的房產(chǎn)稅金額高達(dá)約120億美金，看來(lái)這個(gè)問題不是我們憑空臆想，而是實(shí)際存在的嚴(yán)重問題。

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