重磅！

只要是2021年7月1日以后

領(lǐng)取銷許的項目

業(yè)主就能查詢自己的預售資金

進入監(jiān)管賬戶的情況了！

（業(yè)主可以查自己買的這套房）

就在今天，筆者查看無錫房地產(chǎn)信息公眾發(fā)布平臺時，發(fā)現(xiàn)平臺上多了一個商品房預售資金查詢窗口。

隨即，筆者就致電資金監(jiān)管科詢問具體情況，獲悉：只要是2021年7月1日以后領(lǐng)取銷許的項目，都能通過這個平臺來查詢預售資金入賬情況。需要注意的是，只能查詢買受人自己買的這套房源。

至于怎么查詢？

其實通過平臺上的信息也能看到，只要進入無錫房地產(chǎn)信息公眾發(fā)布平臺，輸入合同備案登記號和買受人姓名（存在多個買受人，填寫其中一人即可）。

對于買房人來說，自己可以查詢自己的預售資金入賬情況，無疑又多了一重保障。

平臺上提到了商品房預售資金查詢暫僅支持查詢適用《無錫市商品房預售資金監(jiān)管辦法》（2021年7月1日起施行）的監(jiān)管項目。

那這個辦法具體內(nèi)容是什么樣的？往下看。

第一條

為進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障預售商品 房當事人的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令第 29 號）、《建設部關(guān)于修改〈城市商品房預售管理辦法〉的決定》（中 華人民共和國建設部令第 131 號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于進一 步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128 號）等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準預售的商品房項目，其商品房預售資金的收存、撥付和監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條

本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，由購房人支付的具有購房款性質(zhì)的定金、首付款以及后續(xù)付款（含銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部房價款。

第四條

無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“市住房城鄉(xiāng) 建設局”）是商品房預售資金監(jiān)管的主管部門，負責本辦法的組織 實施。中國人民銀行無錫市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員 會無錫監(jiān)管分局負責指導、監(jiān)督商業(yè)銀行執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定。房屋交易監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱“監(jiān)管機構(gòu)”）負責商品房預 售資金的具體監(jiān)管工作，履行以下職責：（一）貫徹執(zhí)行國家和省、市有關(guān)商品房預售資金監(jiān)管的法 律法規(guī)和方針政策；（二）建立、維護和管理商品房預售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)；（三）對商品房預售資金的收存、撥付進行管理；（四）督促檢查商品房預售資金監(jiān)管的實施情況，負責商品 房預售資金收存、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理；（五）商品房預售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。

第五條

商品房預售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預售許可證開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。

第六條

鼓勵推行“互聯(lián)網(wǎng)+資金監(jiān)管”管理服務模式，建立統(tǒng)一的商品房預售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”）， 通過監(jiān)管系統(tǒng)實現(xiàn)預售資金信息化管理。

第七條

本市范圍內(nèi)具備保證監(jiān)管資金安全、規(guī)范運行所需 的金融管理業(yè)務能力及網(wǎng)絡技術(shù)條件的商業(yè)銀行可以成為商品房 預售資金監(jiān)管銀行（以下簡稱“監(jiān)管銀行”）。監(jiān)管銀行應當與監(jiān)管機構(gòu)簽訂商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議，積極配合監(jiān)管機構(gòu)做好商品房預售資金監(jiān)管工作。

第八條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當選擇監(jiān)管銀行開設商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“專用賬戶”），并與監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié) 議（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”）。一張《商品房預售許可證》對應一個專用賬戶，專用賬戶資金不得提現(xiàn)和挪用。

第九條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當在銷售現(xiàn)場公示監(jiān)管銀行及專用賬戶等信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將商品房預售資金直接存入專用賬戶，不得使用其他賬戶或者現(xiàn)金方式收取預售資金。購房人應當協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將支付的商品房預售資金全部直接存入專用賬戶。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或者住房公積金管理中心應當將按揭貸款直接發(fā)放到專用賬戶。

第十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將預售資金用于工程建設。監(jiān)管機構(gòu)對專用賬戶中用于房屋建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套設施建設等費 用的資金額度進行重點監(jiān)管（以下簡稱“重點監(jiān)管資金額度”）。重點監(jiān)管資金額度按照重點監(jiān)管資金標準與預售建筑面積 計算確定。重點監(jiān)管資金標準由市住房城鄉(xiāng)建設局組織相關(guān)專業(yè) 機構(gòu)，根據(jù)不同房屋建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定并適時調(diào)整公布。重點監(jiān)管資金額度可以按照預售樓棟的預售建筑面積分別核算。

第十一條

對信用優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以適當降低重點資金監(jiān)管額度，對信用不良的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以適當上調(diào)重點資金監(jiān)管額度。

第十二條

信用等級評定為誠信企業(yè)（A 級）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以憑其監(jiān)管銀行以外的符合條件的商業(yè)銀行出具的不可 撤銷的見索即付現(xiàn)金保函，免除同等額度的重點監(jiān)管資金額度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當確保銀行保函到期前不發(fā)生保函違約情形。出現(xiàn)銀行保函違約情形的，監(jiān)管機構(gòu)應當按照規(guī)定向保函 出具銀行發(fā)起索賠，索賠資金額度為通過該銀行保函已撥付的重點監(jiān)管資金。

第十三條

監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)下列工程形象進度節(jié)點逐步降低重點監(jiān)管資金留存額度：

（一）多層建筑完成地上50%形象進度或者高層建筑完成地上30%形象進度的，重點監(jiān)管資金留存不得低于重點監(jiān)管額度的60%；

（二）高層建筑完成地上60%形象進度的，重點監(jiān)管資金留存不得低于重點監(jiān)管額度的 50%；

（三）形象進度達到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，重點監(jiān)管資金留存不得低于重點監(jiān)管額度的40%；

（四）形象進度完成外立面施工的，重點監(jiān)管資金留存不得低于重點監(jiān)管額度的30%；

（五）通過交付使用竣工驗收的，重點監(jiān)管資金留存不得低于重點監(jiān)管額度的5%。

在相應的工程形象進度節(jié)點，專用賬戶實際留存重點監(jiān)管資金超出應當留存額度的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機構(gòu)申請使用超出部分的重點監(jiān)管資金，支付工程款項。重點監(jiān)管資金原則上支付對象為項目工程施工單位，房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)在申領(lǐng)商品房預售許可證之前確已提前支付工程款項， 經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核符合條件的，該部分資金可以撥付到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第十四條

專用賬戶內(nèi)累計歸集資金總額超出重點監(jiān)管資金額度的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機構(gòu)直接申請?zhí)崛嶋H超出部分的資金，優(yōu)先用于工程建設和償還本項目抵押貸款。

第十五條

監(jiān)管項目的工程形象進度達到相應節(jié)點的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管機構(gòu)申請工程形象進度查勘，監(jiān)管機構(gòu)應當自受理之日起3個工作日內(nèi)完成審核及現(xiàn)場查勘，符合條件的，通過監(jiān)管信息系統(tǒng)更新監(jiān)管項目工程進度。監(jiān)管機構(gòu)可以委托相關(guān)單位承擔工程形象進度查勘具體工作，并對被委托單位的工作進行監(jiān)督。

第十六條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛』蛘呤褂每捎觅Y金的，監(jiān)管機構(gòu)應當自受理之日起 2個工作日內(nèi)完成審核。對審核符合條件的，監(jiān)管機構(gòu)出具同意撥付證明；不符合條件的，出具不予撥付通知書。監(jiān)管銀行應當在收到同意撥付證明的2個工作日內(nèi)，按照監(jiān)管協(xié)議約定完成資金支付。

第十七條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同涉及監(jiān)管資金退款時，專用賬戶內(nèi)累計歸集資金總額未超出重點監(jiān)管資金額度的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持合同注銷證明向監(jiān)管機構(gòu)申請退回相應購房款；專用賬戶內(nèi)累計歸集資金總額超出重點監(jiān)管資金額度的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。

第十八條

監(jiān)管項目完成不動產(chǎn)首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管機構(gòu)申請監(jiān)管終止，監(jiān)管機構(gòu)應在3個工作日內(nèi)進行核實。經(jīng)核實情況屬實的，當次預售資金監(jiān)管終止。

第十九條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在銷售現(xiàn)場公示監(jiān)管銀行及專用賬戶等信息、未按規(guī)定將商品房預售資金存入專用賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管、未按規(guī)定使用商品房預售資金、 提供虛假材料申請撥付監(jiān)管資金的，由監(jiān)管機構(gòu)責令改正；情節(jié)嚴重或者拒不改正的，可暫停該項目監(jiān)管資金撥付，并將其違規(guī)行為予以公示，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。

第二十條

商業(yè)銀行未按規(guī)定或者監(jiān)管協(xié)議約定及時撥付監(jiān)管資金、擅自撥付資金、挪用商品房預售資金以及按揭貸款銀 行未按規(guī)定將商品房預售資金直接劃入監(jiān)管賬戶的，由金融監(jiān)管 部門責令改正；拒不改正、情節(jié)嚴重或者造成嚴重后果的，暫停簽訂監(jiān)管協(xié)議。

第二十一條

監(jiān)管機構(gòu)工作人員在監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。

第二十二條

江陰市、宜興市可參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條

市住房城鄉(xiāng)建設局應本著確保預售資金安全、服務便捷高效的原則，制定相應的操作細則。

第二十四條

本辦法自2021年7月1日起施行，2014年10月14日市政府印發(fā)的《無錫市商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》同時廢止。本辦法施行之前已處于監(jiān)管狀態(tài)的，仍按原規(guī)定監(jiān)管，直至監(jiān)管終止。