開發(fā)商一般在四證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）齊全的情況下就可以申請《商品房預(yù)售許可證》了，那么在申請預(yù)售證之前應(yīng)具備哪些條件了？其實查看各地的要求不盡相同，今天就以西安市預(yù)售證發(fā)放的前置條件進(jìn)行梳理，以供大家參考，以防買到證件不全的商品房。

首先我們來看，拿到預(yù)售證的前提條件有兩個：除過上面講到的四個證件以外，還需將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫方可。

其次工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有以下幾個方面：

1、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

2、上地上７層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；

3、７層以上的建筑，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于７層。

除此之外 ，還需要進(jìn)行資金監(jiān)管：

開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)在商業(yè)銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，與轄區(qū)住建部門、銀行簽訂三方協(xié)議，對預(yù)售資金實施共管。轄區(qū)住建部門要加強(qiáng)對商 品房預(yù)售資金交存、使用等活動的監(jiān)督管理，按工程建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金，有效防范預(yù)售商品房項目建設(shè)風(fēng)險。

另外，進(jìn)行抵押權(quán)登記是必不可少的要求。

1、開發(fā)項目已設(shè)立土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)將土地使用權(quán)抵押登記轉(zhuǎn)換為在建建筑物抵押權(quán)登記，并出具抵押權(quán)人同意預(yù)售的書面證明。

2、商品房開發(fā)項目設(shè)定在建建筑物抵押權(quán)登記，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，在取得抵押權(quán)人同意銷售的書面意見后，還須辦理擬預(yù)售商品房在建建筑物抵押權(quán)登記注銷，方可網(wǎng)簽銷售。

最后，需要實物配建達(dá)標(biāo)，并同步交付：

商品住房項目實物配建公租房的，配建公租房應(yīng)與預(yù)售商品住宅同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付。項目分期開發(fā)的，配建公租房應(yīng)在首期商品住宅交付使用時同步交 付。

以上幾個方面是開發(fā)商預(yù)售的必要條件，購房者在購買商品房時切記要記住，省得踩坑。