為了緩解自身的壓力，很多的人會(huì)進(jìn)行二手房的購買，進(jìn)行這方面的房子的購買雖然價(jià)格比較低，但是需要一次性進(jìn)行付款，但好似也有分期進(jìn)行付款。

北京市法大律師事務(wù)所的涂海濤律師做出了詳細(xì)解答：

一、二手房交易個(gè)人所得稅誰交

二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價(jià)更貴。

二、個(gè)人所得稅如何繳納

1、普通住房

國五條規(guī)定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的，按照房屋售價(jià)的1%繳納。

(注意：目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收)

2、非普通住房

非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。

注意事項(xiàng)：若想按差額20%的比例繳納個(gè)人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個(gè)人所得稅時(shí)提供原房屋原值證明。

陶海濤律師：中國政法大學(xué)研究員，中國政法大學(xué)疑難案件研究中心研究員，北京市法大律師事務(wù)所合伙人，北京市律師協(xié)會(huì)政府法律顧問委員會(huì)委員，北京知名律師

涂海濤律師補(bǔ)充：

三、辦理二手房買賣流程需要提交的材料

1、登記申請書原件(受理窗口提供)。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證原件。

4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

涂海濤律師補(bǔ)充：

四、房產(chǎn)證辦理資料

1、應(yīng)提供房屋全款發(fā)票復(fù)印件;

2、個(gè)人身份證復(fù)印件，外省市人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件(如是聯(lián)名購買，需提供共有人身份證，房產(chǎn)分割協(xié)議書，外省市共有人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件)

3、房屋契稅

4、面積差補(bǔ)充協(xié)議原件

5、房屋產(chǎn)權(quán)交易登記申請表(需客戶本人簽字、按手印)原件

6、公共維修基金專用收據(jù)

7、購房合同副本原件

以上就是二手房的稅用一般來說是由賣方進(jìn)行支付，所以賣方是會(huì)將這方面的費(fèi)用加到買方的身上，所以雖說賣方出，實(shí)質(zhì)上就是由買方進(jìn)行承擔(dān)。