房產(chǎn)稅計征方式有二：從價計征、從租計征。

對于出租的房產(chǎn)，則從租計征，依照（不含增值稅）租金收入作為計稅依據(jù)，稅率12%（法定特殊情形4%）。

那么，上述租金收入，是執(zhí)行“權(quán)責(zé)發(fā)生制”確認的租金收入，還是依據(jù)“收付實現(xiàn)制”實際收取的租金款項，房產(chǎn)稅暫行條例并未提及、明確。

關(guān)于這個問題，建議參考如下答復(fù)。

問題一：關(guān)于房產(chǎn)稅的幾個繳納問題 （留言時間：2021-05-31）

1：從租計稅的房產(chǎn)稅中，預(yù)收租金是否作為本期房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)？

2：出租房產(chǎn)中，如采用先用后付的方式，本期尚未到租金，是否要按照租賃合同約定的金額，對當(dāng)年租金收入按照會計上權(quán)責(zé)發(fā)生制確認的收入繳納房產(chǎn)稅？

答復(fù)機構(gòu)：寧波市稅務(wù)局

答復(fù)時間：2021-05-31

答復(fù)內(nèi)容：房產(chǎn)稅按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則申報。

1.對2020年預(yù)收的2021年的租金，無須計入2020年度申報的房產(chǎn)稅。

2.對先用后付的，未收取的2020年租金，需申報計入2020年度的房產(chǎn)稅。

問題二：房產(chǎn)稅從租計征時，當(dāng)期繳納房產(chǎn)稅是以預(yù)收方式等實收租金總額還是以權(quán)責(zé)發(fā)生制確認的當(dāng)期權(quán)責(zé)租金收入為依據(jù)進行繳納？（留言時間：2019-09-17）

答復(fù)機構(gòu)：安徽省稅務(wù)局

答復(fù)時間：2019-09-20

答復(fù)內(nèi)容（節(jié)選、整理）：房產(chǎn)稅按年征收，分季或半年分期繳納。具體納稅期限由市、縣稅務(wù)局確定。

房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)建議根據(jù)合同約定的每個年度的不含稅租金收入，而不論該年度租金收入是否收取，以及不論一次性收取若干年度年度租金，按均攤方式分攤到每個年度，每個季度或者月份申報繳納房產(chǎn)稅。

上述業(yè)務(wù)鑒于目前暫無具體文件規(guī)定，具體執(zhí)行中建議與主管稅務(wù)機關(guān)核實確認。

相關(guān)資料來源：國家稅務(wù)總局網(wǎng)站、12366納稅服務(wù)平臺

綜上所述，從寧波市稅務(wù)局、安徽省稅務(wù)局答復(fù)來看，作為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的“租金收入”，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認。