個(gè)人所得稅家庭認(rèn)定

近日，朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于“個(gè)人所得稅家庭認(rèn)定”已瘋狂，小編自從獲知此信息第一時(shí)間前往各區(qū)房地產(chǎn)交易中心核實(shí)，現(xiàn)核實(shí)結(jié)果如下：

例：夫妻1、2及名下未成年子女3，有住宅A，住宅B，僅有夫妻1、2的名字，若住宅A為在浦東、徐匯、嘉定、靜安、黃浦的產(chǎn)權(quán)，則，夫妻1、2，不唯一，未成年子女3，唯一，若住宅A位于其余行政區(qū)，則三人均為非唯一。

政策導(dǎo)向比較明確，在不減少稅收的情況下，鼓勵(lì)父母給未成年孩子單獨(dú)買房，就目前來說，上海未成年單獨(dú)在產(chǎn)證上的情況很少，比例不會(huì)超過5%，能享受到個(gè)稅減免少之又少。還有虹口、寶山、靜安還未實(shí)行，很快也會(huì)同步上。

故對(duì)于《存量房涉稅情況表》的填寫，一定要注意，因?yàn)閭€(gè)人所得稅原則上以業(yè)主承諾為主，雖然，稅務(wù)部門有稽查的義務(wù)，但還是有可能有遺漏，產(chǎn)生不必要的損失。

對(duì)于按購(gòu)房的角度、限購(gòu)的角度、即購(gòu)房資格與契稅、房產(chǎn)稅的征收方面，夫妻及未成年子女還是算一個(gè)家庭，并無變化。

公積金改善型面積調(diào)整

3月30日，上海市公積金管理中心發(fā)布通知：

自2023年3月31日起，本市購(gòu)買第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.46平方米。

原來二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積為不高于37.4㎡，新規(guī)比舊規(guī)上升了0.06㎡。

公積金貸款申請(qǐng)條件：

1、具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口;

2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

公積金限貸條件

1、沒有參加住房公積金制度;

2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間少于六個(gè)月;

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

首套房和二套房的認(rèn)定方式：

首套房：

①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。

②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產(chǎn)均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：

①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。

②在上海有1套房，人均面積≤37.46m2，無上海公積金貸款在使用。

個(gè)人所得稅政策公告

自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告

財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)

為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

財(cái)政部稅務(wù)總局

2022年9月30日

個(gè)人所得稅退稅這個(gè)政策上海一直有，這不過是升級(jí)版。

1、在上海，滿三年的動(dòng)遷房以及售后公房，繳納的個(gè)人所得稅抵在一年內(nèi)新購(gòu)房屋都可以抵契稅。一手售后公房、動(dòng)遷房市場(chǎng)成交占比約20%。這類換購(gòu)人群享受不到政策再次優(yōu)惠。

2、在上海，出售滿五年唯一住宅，無需繳納個(gè)人所得稅，此類房屋占據(jù)市場(chǎng)成交主導(dǎo)，占比總成交高達(dá)60%，既然沒有繳納個(gè)稅，買新房也不存在退稅之說。

3、剩下20%賣房房東不是土著就是土豪，擁有多套房屋。其中有一部分賣掉就不會(huì)買進(jìn)。另有一部分賣房打新，愁的是房子降價(jià)多少才能出手，大幾十萬都降了，去打新倒掛幾百萬新房。哪里還會(huì)在乎這點(diǎn)個(gè)人所得稅？

退稅流程

2022年10月1日至2023年12月31日，賣房后又購(gòu)房的，可以申請(qǐng)退還已繳納的個(gè)人所得稅；

（1）要“先賣后買”，“賣”要在2022年10月1日后“完稅”，“買”要在2023年12月31日前“完稅”

即賣的房子要在2022年10月1日后去繳稅，買的房子要在2023年12月31日前，完成繳稅，領(lǐng)證時(shí)間可以晚于2023年12月31日這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果買的房子是新房的，只要在2023年12月31日完成“網(wǎng)簽”并填開發(fā)票，申請(qǐng)退稅的時(shí)間可以晚于2023年12月31日。

（2）新購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人一定是出售房屋的產(chǎn)權(quán)人之一，才能退稅。

即“本人賣”，“本人買”；“本人賣”，“配偶買”是不能退的，出售人一定要上新購(gòu)房屋的產(chǎn)證。

（3）退稅金額：只有“新購(gòu)房屋”總價(jià)≥“出售房屋”總價(jià)，才能全額退稅，否則按照比例來退

即，退稅金額=新購(gòu)產(chǎn)權(quán)本人所占比例（含配偶）×新購(gòu)房屋總價(jià)/出售房屋總價(jià)（比值＞1，按1計(jì)算）×出售產(chǎn)權(quán)本人所占比例（含配偶）×所繳個(gè)稅

具體情況見下表

（4）出售產(chǎn)權(quán)地理位置在哪個(gè)行政區(qū)，去哪個(gè)行政區(qū)辦理退稅。

即“哪繳稅”“去哪退”。

（5）退稅材料清單:

①本人身份證②賣出房屋的合同（網(wǎng)簽合同）③購(gòu)入為“二手房”的提供產(chǎn)證，購(gòu)房合同；購(gòu)入為新房的，購(gòu)房合同（網(wǎng)簽合同）及發(fā)票④上海市發(fā)卡的一類銀行卡⑤《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》

稅務(wù)總局政策原文