上海二手房（70年產(chǎn)權(quán)商品房）交易稅費主要按買賣雙方進行劃分：

• 買方：契稅、印花稅；
• 賣方：增值稅、印花稅及個人所得稅；（增值稅及個稅 繳納標準視普通住宅和非普通住宅略有區(qū)別）

具體如下所示：

【買方相關(guān)稅費】

1、契稅：

• 首套住宅且面積≤90㎡：網(wǎng)簽價 ×1%；
• 首套住宅且面積＞90㎡：網(wǎng)簽價 ×1.5%；
• 非首套住宅：網(wǎng)簽價 ×3%；

2、印花稅：0.05%×總房價

【賣方相關(guān)稅費】

a、普通住宅

1、增值稅

• 滿五年：免收
• 未滿五年：5.3%×房屋總價

2、印花稅：0.05%×總房價

3、個人所得稅

• 滿五年且是唯一一套住宅：免收。
• 未滿五年：差額×20%或者總價×1%

b、非普通住宅

1、增值稅

• 滿五年：買進賣出差額的5.3%
• 未滿五年：5.3%×房屋總價

2、印花稅：0.05%×總房價

3、個人所得稅

• 滿五年且是唯一一套住宅：免收。
• 未滿五年：差額×20%或者總價×2%

這里穿插補充一下上海關(guān)于普通住宅的認定標準，基本上很難實現(xiàn)…

【普通住宅】必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建筑面積在140平方米以下；

3、坐落在內(nèi)環(huán)線（以中山路環(huán)線）以內(nèi)的總價低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于310萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于230萬元/套。