中共中央、國務(wù)院：穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法！

重磅！中央發(fā)文！

推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法！

5月18日晚間，中央再出超重磅文件，發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》

小阿蔚看了全文，發(fā)現(xiàn)信息量極大：穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法!文件原文指出：加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺(tái)公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。霎時(shí)間，#房地產(chǎn)稅#的話題又引發(fā)全國輿論的關(guān)注。

其實(shí)房產(chǎn)稅一直在路上！

住建部早已正式發(fā)文推動(dòng)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)4月13日晚間，住建部發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》，表示將推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務(wù)效能，明確提到“市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面采集樓盤信息，按照規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表”。

推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)，個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)，要求簽完了購房合同，就立刻網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是什么，說白了就是備案，杜絕信息不對(duì)稱的現(xiàn)象。這就意味著，新房，二手房，金融服務(wù)，以后都要在各自的辦公場(chǎng)所，直接進(jìn)行網(wǎng)簽備案。這么做的好處是，方便住建部門快速的了解市場(chǎng)真實(shí)信息，很多地方不能在房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)上做虛假文章了。文件內(nèi)容很長(zhǎng)，核心是提到要：網(wǎng)簽即時(shí)備案，全國聯(lián)網(wǎng)！也就是說只要查你身份證，你在哪買過幾套房一目了然了！

政策頻出！大家的第一反應(yīng)就是房產(chǎn)稅真要來了？全國一張網(wǎng)之后，一個(gè)人在全國各地有多少房子，自然一目了然。房產(chǎn)稅的前提就是先摸清楚，你到底有多少房子，然后再去算錢，應(yīng)該說房產(chǎn)稅其實(shí)已經(jīng)箭在弦上，2019年我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)，攻克了最后的技術(shù)難點(diǎn)，未來就全都是立法的問題了。而2018年，我們已經(jīng)看到，明確把房地產(chǎn)稅立法列入了本屆人大立法規(guī)劃，從理論上來說，本屆人大任期內(nèi)，肯定要出來?，F(xiàn)在是第十三屆人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我們的一貫作風(fēng)，不可能是最后的時(shí)間再拋出來，等下屆人大來執(zhí)行，所以很可能在2021年底就推出來，然后2022年落實(shí)。那么也就是說，最晚的情況下，房產(chǎn)稅也就是這幾年的功夫了。面對(duì)即將到來的房產(chǎn)稅，你是否都了解清楚了呢？比如：啥是房產(chǎn)稅？征稅對(duì)象是誰？又有啥優(yōu)惠呢？不急，接下來小阿蔚和你說道說道！

房地產(chǎn)稅比房產(chǎn)稅范圍更大！什么是房地產(chǎn)稅？有不少人將之與房產(chǎn)稅混淆，房地產(chǎn)稅比房產(chǎn)稅范圍更大。01房產(chǎn)稅：屬于財(cái)產(chǎn)稅范疇，以房產(chǎn)為征稅對(duì)象在持有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅。02房地產(chǎn)稅：是一個(gè)綜合性的稅收體系而非單一稅種，涉及開發(fā)階段、保有階段和交易階段。一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，即房產(chǎn)稅也是房地產(chǎn)稅環(huán)節(jié)之一。

房地產(chǎn)稅率會(huì)是多少呢?房產(chǎn)稅+稅率表，一圖讀懂?。c(diǎn)擊可查看大圖）

房地產(chǎn)稅其他熱點(diǎn)問題答疑1、為什么要開征“房地產(chǎn)稅”？房地產(chǎn)稅主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財(cái)政收入。2、哪些房子需要繳納“房地產(chǎn)稅”？所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房。3、按照什么基準(zhǔn)來交稅？按照評(píng)估值來征稅。4、會(huì)有減免嗎？在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。（也就是說，中國也會(huì)有減免和優(yōu)惠）5、政府收取房地產(chǎn)稅，主要用于什么？這個(gè)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。6、目前房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)展到了哪一步？按照中央的決策部署，目前全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前，我們正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽取意見。7、中國的房地產(chǎn)稅，會(huì)跟其他國家的完全一樣嗎？我們會(huì)參考國際上共性的制度性安排的一些特點(diǎn)。當(dāng)然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會(huì)按照中國的國情，從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計(jì)我們房地產(chǎn)稅制度。8、開征房地產(chǎn)稅之后，房屋交易環(huán)節(jié)的稅會(huì)降低嗎？會(huì)的。開征房地產(chǎn)稅之后，將合并整合相關(guān)的一些稅種，還將合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。

附：房產(chǎn)稅減免稅項(xiàng)目總結(jié)