答：租賃廠房需要繳納稅種分別是：

增值稅（2016年5月1日前為營業(yè)稅）及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅、個人所得稅）等：

1、增值稅：

（1）、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅；

（2）、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。

（3）、個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

2016年5月1日起，全面實(shí)行營業(yè)稅改增值稅，2016年5月1日前，房屋租賃按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，依照5%的營業(yè)稅稅率計(jì)算交納營業(yè)稅（個人住房出租3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納）。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按實(shí)際交納的增值稅的7%（省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)（含市郊）的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%）計(jì)算，與增值稅同時申報交納。

3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際交納的增值稅的3%計(jì)算，與增值稅同時申報交納。

4、地方教育附加：按實(shí)際交納的增值稅的2%計(jì)算，與增值稅同時申報交納。

5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納（注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額）。（財稅〔2008〕24號文規(guī)定，個人出租住房，按租金收入4%計(jì)算交納房產(chǎn)稅）

6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納。

7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。（個人出租住房個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。）

什么是經(jīng)營租賃

經(jīng)營租賃(operating lease),又稱為業(yè)務(wù)租賃，它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設(shè)備出租給用戶使用。用戶按租約交租金，在租用期滿后退還設(shè)備。

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。

經(jīng)營租賃是為滿足承租人臨時或季節(jié)性使用資產(chǎn)的需要而安排的“不完全支付”式租賃。它是一種純粹的、傳統(tǒng)意義上的租賃。承租人租賃資產(chǎn)只是為了滿足經(jīng)營上短期的、臨時的或季節(jié)性的需要，并沒有添置資產(chǎn)上的企圖。經(jīng)營租賃泛指融資租賃以外的其他一切租賃形式。租賃開始日租賃資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命低于其預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命25%的租賃，也視為經(jīng)營租賃，而無論其是否具備融資租賃的其他條件。