一、買新房

新房的稅費(fèi)計(jì)算比較簡(jiǎn)單；大頭就兩種：契稅和維修基金。

1、契稅: 首套90平及以下1%，90平以上1.5%，二套3%

2、印花稅: 0.05%。

3、維修基金:約200元/平

4、權(quán)屬登記費(fèi):80元/套

5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平，非住宅11元/平

二、買二手房

買二手房時(shí)，涉及到的稅費(fèi)相對(duì)就比較復(fù)雜了，大致涉及到以下幾種：

1.契稅：

買房必交！

首套房：90平及以下是網(wǎng)簽價(jià)1%，90平以上是網(wǎng)簽價(jià)的1.5%；

二套房：網(wǎng)簽價(jià)的3%。

2.增值稅：

房本或契稅票不滿兩年：網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×5.6%

滿兩年：普通住宅增值稅為0，非普通住宅為（網(wǎng)簽價(jià)-原值）÷1.05×5.6%

3.個(gè)稅：

滿五唯一：0

非滿五唯一查不到原值：網(wǎng)簽價(jià)的1%

非滿五唯一有原值的房子：（網(wǎng)簽價(jià)x0.9-原值-原契稅-業(yè)主已付的貸款利息）x20%

4.土地出讓金（綜合地價(jià)款）：

一類經(jīng)濟(jì)適用房：

上一次交易在2008年4月11日之前的：網(wǎng)簽價(jià)或最低過戶指導(dǎo)價(jià)X10%

上一次交易在2008年4月11日之后的：（網(wǎng)簽價(jià)或最低過戶指導(dǎo)價(jià)-原值）X70%

二類經(jīng)濟(jì)適用房：網(wǎng)簽價(jià)或最低過戶指導(dǎo)價(jià)X3%

以上是在北京買賣二手房，最常見的稅費(fèi)種類；不同城市的話可能會(huì)略有差異。

下面我們分析一下買不同類型房子都需要交哪些稅

①住宅（商品房）：

不滿兩年：契稅、增值稅、個(gè)稅

滿五年唯一：契稅

滿五年不唯一：契稅、個(gè)稅

另外，很多中介帶你看房時(shí)，會(huì)提到這房的“原值高”，這里面涉及到一個(gè)知識(shí)點(diǎn)：

滿兩年原值高（可以滿貸）的住宅，可以等同于滿五年唯一。

②一類經(jīng)適房：

不滿兩年的：契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金

滿五年唯一的：契稅、土地出讓金

滿五年不唯一的：契稅、個(gè)稅、土地出讓金

③二類經(jīng)適房：

不滿兩年的：契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金

滿五年唯一的：契稅、土地出讓金

滿五年不唯一的：契稅、個(gè)稅、土地出讓金

④公房：

不滿兩年的：契稅、增值稅、個(gè)稅

非滿五唯一的：契稅、普通住宅的增值稅為0 ，非普通住宅的有增值稅、網(wǎng)簽價(jià)1%的個(gè)稅。

滿五年唯一的：契稅

你在買房時(shí)一定要搞清楚這些稅費(fèi)情況，買房前需要籌備的資金是首付+稅費(fèi)+中介費(fèi)