預(yù)征土地增值稅是指自然人對土地或者土地上建筑物附著物的使用、轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅。國家征稅肯定會有相關(guān)法律依據(jù)來確定和指導(dǎo)征稅的正常進(jìn)行。那么預(yù)征土地增值稅計稅依據(jù)是什么？

下面北京京坤律師事務(wù)所為大家介紹下相關(guān)內(nèi)容。

　　一、預(yù)征土地增值稅計稅依據(jù)是什么

　?。?、全國普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2％、3％、4％，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率按國家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即2％執(zhí)行。

　?。?、納稅人根據(jù)自行計算的預(yù)計增加率預(yù)繳土地增加稅，對計算出的預(yù)計增加率大于100％且小于或等于２200％的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為5％。

　　３、對計算出的預(yù)計增加率大于200％的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為８％。預(yù)計增加率根據(jù)《中華人民共和國土地增加稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計算。

　?。础⑷珖Ｕ戏咳詴翰活A(yù)征。公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，暫不實(shí)行預(yù)征。

　　５、目前主要針對不動產(chǎn)和建筑行業(yè)采用預(yù)征辦法，主要有5％、3％和2％的檔次。預(yù)征增加稅是一種出于稅款均衡入庫需要的預(yù)交方法，需要在規(guī)定時間內(nèi)按照規(guī)定稅率或者征收率重新進(jìn)行計算和申報。

　　二、土地增值稅如何征收

　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

　　（１）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；

　　（２）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；

　?。ǎ常┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；

　　（４）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

　　三、土地增值稅應(yīng)納稅額的計算具體步驟

　　第一步：計算增值額：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目金額；

　　第二步：計算增值率（目的是與適用稅率作比較）：增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％；

　　第三步：根據(jù)土地增值稅率表（主要依據(jù)上圖“級距”部分），選擇適用稅率和速算扣除系數(shù)；

　　最后一步，就可以計算應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

北京京坤律師事務(wù)所小結(jié):

　　以上就是北京京坤律師事務(wù)所為大家介紹的預(yù)征土地增值稅計稅依據(jù)是什么的相關(guān)內(nèi)容，土地增值稅的計算公式是增值額乘以稅率就是應(yīng)該繳納的稅額。上文介紹了土地增值稅的稅率，大家可以閱讀了解。