近日，有人說河北將對租房征收5%~10%的稅收，這對當(dāng)?shù)胤績r和居民會有很大不利影響。

我是辟謠的。上述說的是大錯特錯了，真實情況是這樣滴。

大家理解的誤區(qū)在哪里？

首先，河北省稅務(wù)部門表示很受傷。河北省2019年8月21日公布的《關(guān)于個人出租住房個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》，明確規(guī)定：

一、個人出租(轉(zhuǎn)租)住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。具體適用比例由市稅務(wù)機關(guān)確定。

為什么覺得很受傷呢？這被誤讀為要對房租征收5%到10%的個人所得稅了。

這不是河北省先例。國家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局早就在2019年3月15日發(fā)布了《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告》，人家也是這么說的：

（二）納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

黑龍江的做法幾乎沒有引起大家的關(guān)注，到了河北省就被熱炒。很多人又誤解，如果這么做會嚴(yán)重增加房東負擔(dān)或者增加租房者的負擔(dān)。

真正的情況是怎樣的呢？

黑龍江非常明確的給出了應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

也就是說應(yīng)納稅額和應(yīng)納稅所得額是兩個概念。

不知道大家看懂了沒有？簡單來說，我出租一個房子，每月租金1000元，無法提供合法準(zhǔn)確的成本費用憑證，那么在黑龍江確定“應(yīng)納稅所得額”按照5%計算，也就是50元。在河北省可能幅度大一些，也就是50~100元。但是，我們繳納個人所得稅，不是按照應(yīng)納稅所得額繳納，而是乘以稅率之后得出應(yīng)納稅額。

租金1000元，需要繳納的個人所得稅有多少呢？

個人出租住房的，按照10%稅率征收個人所得稅；個人出租非住房的，按照20%的稅率征收個人所得稅。

也就是說在黑龍江省出租住房每月只需要繳納個人所得稅5元，出租非住房（也就是網(wǎng)點、廠房）那么僅僅需要繳納10元個人所得稅。在河北省，也就變成了5~10元或10~20元。

因此，絕對不是大家想象的那樣，按照“5%~10%的稅率×租金”征收個人所得稅的。

產(chǎn)生的深遠影響

對于很多房東來說，每月5~10元的個人所得稅真的是“無所謂有，無所謂無”的。而且最重要的是，真的變成了合法收入。沒有納稅的收入就屬于非法收入，稅務(wù)部門可以追責(zé)的，盡管金額不多。

國家這樣做的目的，一方面，是推動房租的真實面貌出現(xiàn)；另一方面，是為個人所得稅專項附加扣除有關(guān)政策做完善。畢竟國家出臺租房專項附加扣除以后，由于一些房東的擔(dān)心和抵制，最終讓房東信息填寫變成了空話。

對于租客來說，即使每月5~10元轉(zhuǎn)移給自己也不會有多少壓力。尤其是根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》中的房租支出專項附加扣除的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)不同城市可以享受到1500元、1100元和800元的個人應(yīng)稅所得額免征額度。我們即使按照3%的最低稅率計算，800元的免征額每月也能節(jié)省24元的個人所得稅。所以，還是合算的。

至于說房東不想讓自己的收入暴露？這就徹底成了空話了。我自己承擔(dān)稅費，而且讓你的收入變成合法收入，你還會不樂意？逼著租房者搬家？更何況房屋的轉(zhuǎn)租的空置期，每月?lián)p失幾千元，可比繳稅要多得多。

國家下這一步棋，還在為未來的進一步租規(guī)范租房市場做準(zhǔn)備。通過合法的規(guī)范合同和租房個人所得稅繳納，確保租客的利益，將是對過高的房價釜底抽薪的一種做法。

所以，大家不要誤解，國家做的這一步真的很厲害，很了不起，對大家是很有利的。