一周（11.22-11.28）市場(chǎng)概述：重慶商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)40.03萬方，環(huán)比上漲72.8%，成交面積32.81萬方，環(huán)比上漲12.4%，成交均價(jià)10561元/㎡，環(huán)比上漲2.0%。本周商品房供需量有一定回升，但仍處于同期低位，房企加大供貨量為最后沖刺備貨，住宅帶動(dòng)整體成交量上漲。這一周新開盤項(xiàng)目去化情況較差，供應(yīng)以老項(xiàng)目新組團(tuán)為主。

重慶從11月24日起開始施行二套房可使用公積金貸款政策，這次重慶二套房公積金貸款并不是對(duì)于個(gè)人的第二套，而是計(jì)算整個(gè)家庭的第二套住房，不過這一次二套房公積金貸款，不僅是對(duì)于首套房商貸客戶，對(duì)于首套房公積金貸款客戶同樣支持。此次二套房的定義為，名下購買的第二套房，若之前購買過但已經(jīng)賣出的情況，也將被計(jì)算在內(nèi)；已婚的情況下，是以夫妻雙方名下房產(chǎn)計(jì)數(shù)，婚前的房產(chǎn)也會(huì)計(jì)算在內(nèi)。如果第一套房目前仍有公積金貸款，則第二套房不能申請(qǐng)公積金貸款，需要還清貸款后才能申請(qǐng)。如果第一套房是商貸，則無論貸款是否還清，都可以直接申請(qǐng)第二套房公積金貸款。

在此之前重慶只有首套房可使用公積金貸款。按照重慶住房公積金管理中心工作人員的描述，以公積金貸款層面來看，重慶購房政策確實(shí)略有放松，但松中有緊，對(duì)于交易出去的房產(chǎn)依然會(huì)計(jì)算在內(nèi)，對(duì)于投資性質(zhì)的房產(chǎn)買賣依然是無法使用公積金貸款的。二套現(xiàn)房不管是新房還是二手房都可以申請(qǐng)的，但是目前的消息是暫時(shí)不支持商轉(zhuǎn)公，不同于首套房商貸可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款！

住宅市場(chǎng)

新增供應(yīng)：25.46萬方，環(huán)比上漲11.7%；

成交面積：20.43萬方，環(huán)比上漲24.0%；

成交均價(jià)：14231元/㎡，環(huán)比下降5.5%。

區(qū)域住宅成交

本周渝北區(qū)（中央公園）主力成交，熱點(diǎn)區(qū)域、高能板塊，規(guī)劃利好，品牌商聚集，開發(fā)量大，成交第一。

高層市場(chǎng)

新增供應(yīng)：6.58萬方，環(huán)比下降27.1%；

成交面積：7.66萬方，環(huán)比下降7.4%；

成交均價(jià)：13632元/㎡，環(huán)比下降12.4%。

洋房市場(chǎng)

新增供應(yīng)：15.04萬方，環(huán)比上漲14.5%；

成交面積：10.14萬方，環(huán)比上漲61.5%；

成交均價(jià)：14432元/㎡，漲幅持平。

別墅市場(chǎng)

新增供應(yīng)：3.84萬方，環(huán)比上漲500.0%；

成交面積：2.62萬方，環(huán)比上漲36.5%；

成交均價(jià)：15205元/㎡，環(huán)比上漲1.7%。

（高科江瀾別墅集中供應(yīng)2.19萬方。）

商業(yè)市場(chǎng)

新增供應(yīng)：2.84萬方；環(huán)比上漲688.9%；

成交面積：2.88萬方，環(huán)比上漲39.1%；

成交均價(jià)：8765元/㎡，環(huán)比上漲4.7%。

（龍湖·景粼玖序商業(yè)集中供應(yīng)。）

商務(wù)市場(chǎng)

新增供應(yīng)：無供應(yīng)，去庫存為主；

成交面積：1.58萬方，環(huán)比下降44.2%；

成交均價(jià)：8935元/㎡，環(huán)比上漲19.5%。

（數(shù)據(jù)來源：領(lǐng)域機(jī)構(gòu)）