現(xiàn)在由于新房的房價比較高昂，二手房逐漸成為了大家的首選。對于想買賣二手房的朋友來說，不得不了解清楚的就是二手房交易稅費。只有了解國家的相關(guān)政策，才能更好的維護自己的權(quán)益。

一、二手房房產(chǎn)交易稅2022年新政策

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔保公司，由他們?yōu)槟闾峁ＫЦ兜馁M用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花稅住宅免征。

8、其它權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

二、二手房房產(chǎn)交易稅由誰交買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔的費用標準，各項費用應(yīng)由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責(zé)了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費。二手房并不是所有的交易都需要繳納稅費的，只有過戶和贈與過戶才需要繳納稅費。

山水悅城項目

山水悅城位于徐州市鼓樓區(qū)殷莊路與北三環(huán)交匯處，處于鼓樓高新區(qū)核心位置，東鄰青山公園，南臨規(guī)劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區(qū)，西臨金駒物流園，北側(cè)為12.5公里長丁萬河風(fēng)景區(qū)、和具有千年歷史文化的京杭運河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢。北三環(huán)屬于徐州規(guī)劃的商業(yè)貿(mào)易區(qū)，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區(qū)位優(yōu)勢尤為突出。

項目周邊配套完善，除項目自身商業(yè)配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農(nóng)貿(mào)市場、超市等商業(yè)體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風(fēng)景區(qū)及青山公園，是平時休閑度假的好去處。此外，項目周邊還有3院附屬醫(yī)院，以及北區(qū)股份制醫(yī)院進一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒適。