商住房增值稅稅率
商住房買賣怎么繳稅?商住房是最近幾年來比較搶手的一類住房,顧名思義這類房屋可商可住。購買商住房,需要繳納契稅,才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證,完成過戶手續(xù)。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向
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廣州是廣東省省會所在地,副省級城市,簡稱穗,又稱羊城或花城,地處廣東省中部,珠江三角洲北緣,是華南地區(qū)區(qū)域性中心城市、國際商貿(mào)中心、交通和物流樞紐。廣州也是很多企業(yè)聚集的地方,經(jīng)濟(jì)發(fā)展得也是非常好的,對于企業(yè)來說廣州是個(gè)發(fā)展得好地方,但是企業(yè)發(fā)展得越好也會面臨高額得稅負(fù)問題,很多商貿(mào)類型的企業(yè)都屬于稅負(fù)壓力比較大的。
不光是廣州的商貿(mào)行業(yè)。其他地區(qū)的商貿(mào)企業(yè)近幾年來發(fā)展也是非常好的,當(dāng)然企業(yè)也是有一定的稅收負(fù)擔(dān),而企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)會直接導(dǎo)致企業(yè)的利潤降低,而企業(yè)的稅后利潤又會直接影響到企業(yè)的市場競爭能力。
首先,我們來梳理一下商貿(mào)企業(yè)面臨的稅務(wù)問題,商貿(mào)行業(yè)企業(yè)的增值稅稅率13%,企業(yè)所得稅稅率25%,分紅稅20%,還有附加稅12%(增值稅的12%),這樣算下來企業(yè)的綜合稅負(fù)大概在40%左右,對于企業(yè)來說這筆稅金是個(gè)巨大的壓力。
其次,商貿(mào)企業(yè)一般都存在企業(yè)難以取得相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)等問題,導(dǎo)致企業(yè)進(jìn)銷項(xiàng)差額大,企業(yè)增值稅稅負(fù)重,相關(guān)稅法規(guī)定:一般納稅人計(jì)算方法的納稅人,兼用簡易計(jì)稅方法、免征增值稅項(xiàng)目但難以劃分不能夠抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,根據(jù)以下的公式計(jì)算難以進(jìn)行抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額:
難以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=當(dāng)期難以劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額*(當(dāng)期簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目銷售額+免征的增值稅項(xiàng)目銷售額)/當(dāng)期全部銷售額。
商貿(mào)企業(yè)行業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅的稅負(fù)壓力如何降低?
根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營情況來考慮,如果企業(yè)年銷售額不高,不超過500萬,建議將企業(yè)登記為小規(guī)模納稅人。精準(zhǔn)把握企業(yè)貨物的每一筆來源,進(jìn)銷項(xiàng)明確,合理控制企業(yè)的成本支出,將企業(yè)的利潤最大化。
還有就是利用一些總部經(jīng)濟(jì)招商政策,一些經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園會對入駐的企業(yè)有扶持政策,以達(dá)到降低企業(yè)稅負(fù)壓力為目的,會對企業(yè)有入駐產(chǎn)業(yè)扶持。能很大程度上降低企業(yè)的稅負(fù)壓力
增值稅:產(chǎn)業(yè)扶持企業(yè)地方財(cái)政留存的75%-90%
企業(yè)所得稅:產(chǎn)業(yè)扶持企業(yè)地方財(cái)政留存的75%-90%
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