國家規(guī)定的繳稅方面來觀看，無論是購買一手房還是二手房，繳納稅費(fèi)的比例都是一樣的。

但是經(jīng)過市場的變化，購買一手房和購買二手房的稅費(fèi)已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化，我們可以不承認(rèn)，但是不可以不接受，這已經(jīng)成為了鐵一般的事實(shí)。

商品房購房需要涉及到的稅費(fèi)。

現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常接觸到的房子有商品房和三住房兩大類，也就是我們常說的住宅和公寓。

一手房的交易：

商品房契稅繳納：

90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。

90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。

144平方的房屋，根據(jù)地方政策不同所產(chǎn)生的稅費(fèi)也有不一樣，最高封頂為3%，無論是首套還是多套。

公寓契稅繳納：無論房屋多大面積，根據(jù)房屋成交金額的3%為契稅繳納。

二手房成交原本是除了契稅以外，所有的費(fèi)用都是由原房東進(jìn)行繳付的，但是隨著市場這些年的變化，所有的稅費(fèi)以及默認(rèn)由買家進(jìn)行支付。

如果賣家不進(jìn)行繳納稅費(fèi)，那么房屋的價(jià)格就可以從側(cè)面的提升，同樣的道理，羊毛出在羊身上。

二手房的交易相比，一手房多出以下幾種稅費(fèi)：

商品房二手房交易：

增值稅：房屋的發(fā)票日期或者是房產(chǎn)證上的日期，滿兩年可以全額進(jìn)行免征收。

如果房屋沒有滿兩年的情況，按照成交金額5.5%的稅費(fèi)進(jìn)行繳納100萬的房屋，需要繳納5.5萬元的增值稅發(fā)票。

個(gè)人所得稅：(成交金額-上手發(fā)票價(jià)-合理稅費(fèi)，合理費(fèi)用)×20%，或者根據(jù)城市最新的政策，房產(chǎn)證滿兩年的情況可以根據(jù)成交的金額直接乘以1%~2%。

個(gè)人所得稅免征條件，房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿5年，且家庭唯一住房的情況是不用繳納個(gè)人所得稅。

這些所謂的條件，全都是根據(jù)房東的條件來進(jìn)行減稅，并不是買家的條件來進(jìn)行減稅。

公寓二手房交易：

增值稅：成交金額5.5%(不分面積，不分年限)只要交易就需要繳納5.5%的增值稅。

個(gè)人所得稅：成交金額的20%，而且是沒有任何的免稅政策支持

土地增值稅：成交金額的1%。

這兩種房屋交易是目前市面上最常見到的交易方式，有部分很老的房子是需要補(bǔ)土地出讓金的，這個(gè)房屋就建議不要去購買，土地出讓金的金額真的很高。

房屋交易流程。

一手房的交易流程：

簽訂合同：

一手房選好自己心儀的戶型，樓層朝向，然后進(jìn)行價(jià)格談妥。

簽署購房合同是和開發(fā)商簽署的，買賣合同也叫草簽合同，在合同內(nèi)的內(nèi)容也同樣是起到法律效益，保證雙方的利益。

簽訂認(rèn)購合同：

認(rèn)購合同才是與開發(fā)商簽署的第1份真正的商品房買賣合同，在簽署合同之前必須得了解清楚《簽約須知》的內(nèi)容。

申請銀行按揭：

申請銀行按揭必須提前準(zhǔn)備好交易資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，無房證明。

申請銀行按揭必須得要知道自己的還款年限，還款方式以及還款金額，每個(gè)都要有一定的認(rèn)知。

簽署網(wǎng)簽合同：

網(wǎng)簽合同一般在簽訂認(rèn)購合同30個(gè)工作日，開發(fā)商就需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾埡贤瑐浒甘掷m(xù)。

網(wǎng)簽合同的時(shí)間千萬不要拖房子，只有簽了網(wǎng)簽合同才是屬于自己的。

二手房交易流程：

簽署合同：

二手房交易簽署合同是保證買賣雙方的利益，并在合同上注明交付訂金過戶時(shí)間，以及賠償違約金等等一系列的問題。

二手房在交易合同簽署之前，必須得去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房屋查檔，以保證房屋沒有被查封狀態(tài)。

銀行按揭：

賣雙方簽署合同后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)到銀行進(jìn)行按揭手續(xù)。

賣家需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證，身份證，戶口本。

買家需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行卡，收入證明，銀行流水，征信報(bào)告。

房屋贖樓：

二手房在錯(cuò)誤之前必須得把銀行的欠款進(jìn)行還清，這步驟統(tǒng)稱為贖樓，雖然現(xiàn)在銀行也支持直接轉(zhuǎn)按揭，但是房屋的價(jià)格跟當(dāng)時(shí)的案件很難對接的上，只能選擇全款結(jié)清。

對于銀行贖樓這方面，業(yè)主盡量請求擔(dān)保公司幫忙解決問題，也盡量避免把自己的首付款給業(yè)主進(jìn)行贖樓。

繳稅過戶：

繳稅過戶之前必須得了解當(dāng)?shù)爻鞘凶钚碌恼?，不同城市政策就?huì)不同，會(huì)影響到繳稅金額以及過戶時(shí)間。

繳稅過戶完畢后，一般在7個(gè)工作日就會(huì)拿到新的不動(dòng)產(chǎn)證，此時(shí)交給銀行做抵押手續(xù)。