買賣上海二手房，平時(shí)經(jīng)常聽到房產(chǎn)中介說，這套房子“滿五唯一”，那么問題來了，“滿五唯一”到底是什么意思呢？

“滿五唯一”其實(shí)是一個(gè)縮寫詞語。“滿五”指的是從房產(chǎn)證上的登記日開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”每個(gè)地方都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，上海是以家庭為單位，名下只有一套住宅，那么這套房子為“唯一”?！凹彝ァ敝傅氖钱a(chǎn)權(quán)人本人、配偶以及未成年子女。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)［2007］33號(hào)）文件規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

“滿五”如何界定呢？

1.普通商品房

普通商品房是否“滿五”以房產(chǎn)證上的登記日期開始計(jì)算；

2.已購公房

已購公房又可以稱為“房改房”、“售后公房”，以房產(chǎn)證上的登記日期開始計(jì)算；

3.繼承所得房產(chǎn)

以繼承前的原房產(chǎn)證上的登記日期來計(jì)算是否滿五年。

4.贈(zèng)予所得房產(chǎn)

贈(zèng)予所得房產(chǎn)分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈(zèng)予，以原房產(chǎn)證上的登記日期來計(jì)算是否“滿五”；第二種，非直系親屬之間的贈(zèng)予則按照房產(chǎn)證上的登記日期開始計(jì)算。

5.其他類型

夫妻間更名或者離婚析產(chǎn)，以更名前的原房產(chǎn)證時(shí)間開始計(jì)算；如果是房產(chǎn)證破損或者遺失補(bǔ)辦房產(chǎn)證，也以原房產(chǎn)證的時(shí)間開始計(jì)算。

“滿五唯一” 到底能省多少錢？

首先，二手房交易都要交哪些稅，二手房交易過程中需要交納的稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中，中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1~3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

太平洋房屋溫馨提醒：買賣上海二手房，如果在洽談過程中，房產(chǎn)中介或賣方告知是“滿五唯一”的，最好將此內(nèi)容寫入買賣合同，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。