一、關(guān)于預(yù)繳增值稅的情形（5種）

（1）建筑服務(wù)收取預(yù)收款時(shí)預(yù)繳（無(wú)論本地、異地）

（2）跨縣（市）提供建筑服務(wù)預(yù)繳（收取進(jìn)度款、納稅義務(wù)發(fā)生預(yù)繳）

（3）異地租賃不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)繳（本地直接向機(jī)構(gòu)所在地納稅申報(bào)）

（4）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)繳(本地、異地，本地實(shí)務(wù)中具體按照當(dāng)?shù)匾?guī)定)

（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)收款的預(yù)繳

無(wú)需預(yù)繳的情形：

（1）按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，凡在預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷(xiāo)售額未超過(guò)15萬(wàn)元的，當(dāng)期無(wú)需預(yù)繳稅款。

二、需要預(yù)繳增值稅的原因

（1）不動(dòng)產(chǎn)租賃是因?yàn)榈攸c(diǎn)差異原因產(chǎn)生的；

（2）房地產(chǎn)預(yù)繳是因?yàn)闀r(shí)間差異產(chǎn)生的；

[提示]房地產(chǎn)因?yàn)楝F(xiàn)在的開(kāi)發(fā)模式基本上不存在異地開(kāi)發(fā)，都要在當(dāng)?shù)爻闪㈨?xiàng)目公司開(kāi)發(fā)，所以一般不存在所謂異地預(yù)繳問(wèn)題。房地產(chǎn)預(yù)繳是因?yàn)轭A(yù)售這種業(yè)務(wù)模式產(chǎn)生（收錢(qián)早于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)）的，不是地點(diǎn)差異產(chǎn)生的。

（3）建筑服務(wù)、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)既有時(shí)間差異（預(yù)收），又有地點(diǎn)差異（異地）引起的。