房開所得稅預繳的依據(jù)
房地產(chǎn)企業(yè)實行按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅,按照工程項目的不同,預繳的毛利率也不同。房產(chǎn)企業(yè)所得稅的預繳涉及許多問題,相對復雜。律師對話第245期邀請到貴州維律律師事務所蘭銀龍律師為我們解答房地產(chǎn)開發(fā)
2024.11.24一、科目運用
1.預付賬款科目核算企業(yè)根據(jù)購貨合同預付給供應單位的款項,按供應單位設置明細賬。
2.預付賬款是流動資產(chǎn)類科目,核算購入存貨預付款,企業(yè)購進設備、廠房屬于固定資產(chǎn)類,應在“在建工程”科目核算。
3.賬務不多的企業(yè),往往不再使用預付賬款和預收賬款科目,對外交易業(yè)務直接通過應付賬款和應收賬款兩個科目的借貸方核算。
4.預付賬款如果因供貨單位破產(chǎn)、注銷等已不可能收回,已不符合預付賬款性質,應將預付賬款轉入其他應收款,按規(guī)定計提減值準備。
二、涉稅風險
1.實務中有些企業(yè)存在大額大筆預付賬款長期掛賬,沒有后續(xù)交易,通常是企業(yè)與關聯(lián)公司簽訂虛假購銷合同,通過關聯(lián)公司賬戶直接轉到個人賬戶,抽逃資金。
2.用預付款項為他人進行非法結算,企業(yè)收到好處費,也因此造成長期掛賬、呆賬。
3.利用預付賬款隱瞞收入,推遲納稅,偷逃企業(yè)所得稅。
以上行為都會引發(fā)巨大涉稅風險。
三、應對措施
1.加強預付賬款管理,建立預付賬款臺賬管理制度,審核預付賬款合同是否真實合法,有無虛假虛列。
2.如果貨款已實際支付,相應成本已經(jīng)發(fā)生,只是沒有取得發(fā)票,建議做賬務處理,因沒有取得合規(guī)票據(jù),不能稅前扣除。
3.如果預付賬款因對方單位原因形成壞賬,建議做資產(chǎn)損失,進行專項稅務申報。
房地產(chǎn)企業(yè)實行按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅,按照工程項目的不同,預繳的毛利率也不同。房產(chǎn)企業(yè)所得稅的預繳涉及許多問題,相對復雜。律師對話第245期邀請到貴州維律律師事務所蘭銀龍律師為我們解答房地產(chǎn)開發(fā)
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