最近，由于樓市大環(huán)境影響，各大城市法拍房數(shù)量明顯增多，比如說(shuō)深圳，法拍房掛牌量就增加了61%，于是很多人開(kāi)始垂涎欲滴，想“擼個(gè)羊毛”。

年初，我有一位粉絲，買(mǎi)了法拍房，現(xiàn)在房還拿不到，所以在這里給大家提個(gè)醒，剛需和小白，千萬(wàn)不要去碰法拍房，一旦其中某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，你就是虧到底，啥也撈不到。

說(shuō)白了，法拍房只適合“老油條”，他們有錢(qián)、有勢(shì)、有時(shí)間；

有錢(qián)，代表著他們能夠付全款，優(yōu)先拿到好房源；

有勢(shì)，代表他們可以打通各個(gè)關(guān)節(jié)，直擊要害；

有的時(shí)間，其實(shí)就是他們能夠耗得起，耗得起法院清場(chǎng)，耗得起辦證。

你以為法拍房比市場(chǎng)價(jià)低了30%，甚至50%，能夠闖進(jìn)去吃肉，結(jié)果呢？里面很多隱性風(fēng)險(xiǎn)，你都渾然不知，你不上當(dāng)誰(shuí)上當(dāng)？

話(huà)說(shuō)回來(lái)，法拍房到底有哪些隱性風(fēng)險(xiǎn)呢？

1，稅費(fèi)

你只知其一，法拍房的稅費(fèi)都由賣(mài)家出，但是你并沒(méi)有查清楚，這套房子的上一手稅費(fèi)，如果沒(méi)結(jié)清，你拿到房子之后，需要補(bǔ)交土地增值稅和個(gè)人所得稅，如果還牽扯二次過(guò)戶(hù)，你還得交兩次契稅。其實(shí)契稅都還好，最主要的還是個(gè)人所得稅，你想要過(guò)戶(hù)，你就得補(bǔ)交20%的個(gè)人所得稅。

沒(méi)錯(cuò)，坑就在這里，如果一套房子被上一個(gè)房東“下了套”，故意把上一手交易總價(jià)設(shè)置在500元，那你就慘了，如果你把300萬(wàn)把這套房子拍下來(lái)，你就需要交300萬(wàn)的20%，也就是60萬(wàn)的個(gè)人所得稅。請(qǐng)問(wèn)此時(shí)你是什么心情？

2，證件風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樵?016年之前，房產(chǎn)證和土地證沒(méi)有合一，所以就會(huì)導(dǎo)致一個(gè)問(wèn)題，房東拿著其中的土地證單獨(dú)抵押，這個(gè)時(shí)候，你要替房東交“土地證抵押貸款”之后，才能過(guò)戶(hù)，還有一種情況，就是土地屬性的問(wèn)題，如果屬于劃撥用地，你想要拿到完整的房產(chǎn)證，還需要交“土地出讓金”，還有更扯淡的問(wèn)題，如果一棟樓大部分人都不想去補(bǔ)交，只有你自己去補(bǔ)交，也是不行的，這樣你就拿不到完整的房產(chǎn)證，到時(shí)候你想要賣(mài)？對(duì)不起，你又得割肉了。

3，戶(hù)籍問(wèn)題

因?yàn)槟壳皼](méi)有任何相關(guān)法律規(guī)定，可以強(qiáng)制要求原房東遷出戶(hù)口，所以如果你是沖著學(xué)區(qū)房去法拍，其中的風(fēng)險(xiǎn)利弊，你得權(quán)衡清楚，但如果是買(mǎi)普通的二手房，就可以走第三方資金監(jiān)管的方式，讓原業(yè)主遷出戶(hù)口。

4，聯(lián)合抵押

就是把多套房子，放在一個(gè)產(chǎn)證上 抵押給銀行，所以法拍的時(shí)候你要看清楚，是否有聯(lián)合抵押，如果沒(méi)有，就說(shuō)明沒(méi)問(wèn)題。

5，認(rèn)證不統(tǒng)一

這是里面最大的一個(gè)坑，因?yàn)橹挥挟?dāng)貸款人的名字、裁定文書(shū)上的名字，與房產(chǎn)證上的名字，都是一個(gè)人的時(shí)候，你才能順利拿到房產(chǎn)證，如果其中一項(xiàng)不統(tǒng)一，對(duì)不起，你的房產(chǎn)證辦不下來(lái)。

也許有的人會(huì)狡辯，說(shuō)可以讓法院修改裁定文書(shū)的名字，對(duì)不起，那你得重判、改判，這就意味著，你要重新打官司，這其中有多難，你心里懂的。

6，房產(chǎn)證上面的原房主已經(jīng)過(guò)世了

有這樣一種情況， 如果原房產(chǎn)證上面，寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，其中一個(gè)人去世了，你怎么辦？你要交遺產(chǎn)稅，多少錢(qián)呢？相當(dāng)于房子總價(jià)的10%。三線(xiàn)城市還好，如果是一線(xiàn)城市，一套房子1000萬(wàn)，你就得交100萬(wàn)。此時(shí)你又是什么心情？

所以，以上六點(diǎn)你都沒(méi)查清楚，你就想買(mǎi)法拍房，白日做夢(mèng)吧！我是蔣昊，關(guān)注我，一個(gè)敢說(shuō)真話(huà)的財(cái)經(jīng)博主！更多干貨，都在我的專(zhuān)欄里面，點(diǎn)擊下方卡片獲取！