在房?jī)r(jià)大幅度上漲的那幾年，一些嗅覺敏銳的購(gòu)房群體發(fā)現(xiàn)商機(jī)大肆購(gòu)房，隨著年紀(jì)漸長(zhǎng)，一些業(yè)主就會(huì)選擇將房產(chǎn)通過贈(zèng)與的方式過戶到子女名下。由于房子的設(shè)計(jì)理念在不斷更新，年輕人會(huì)更喜歡現(xiàn)代化的房子，便產(chǎn)生了換置房產(chǎn)的需求。將受贈(zèng)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手賣掉，再入手新的房子。相信很多人都聽說過，繼承的房產(chǎn)再出售需繳納20%的個(gè)人所得稅，這不是一筆小數(shù)目。那贈(zèng)與房產(chǎn)再出售的過戶費(fèi)用涉及哪些稅費(fèi)呢?接下來，我們一起看看贈(zèng)與房產(chǎn)再出售2020的最新規(guī)定。

贈(zèng)與房產(chǎn)再出售的過戶費(fèi)用涉及哪些稅費(fèi)?

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》、《合同法》 及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12月31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

這樣算下來，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)減后，把房子“賣”給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。房產(chǎn)贈(zèng)與子女稅率1、契稅3%;2、贈(zèng)與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅繳稅，共計(jì)3.1%。房產(chǎn)“賣”給子女稅率：契稅2%，繳稅共計(jì)2%。

在房產(chǎn)贈(zèng)與方面，如果父母要贈(zèng)與孩子一套180平方米的房子,辦理房屋贈(zèng)與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈(zèng)與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。

贈(zèng)與房產(chǎn)再出售，需要交20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，此外還得繳納契稅等費(fèi)用。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告，為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。

以上就是關(guān)于“贈(zèng)與房產(chǎn)再出售的過戶費(fèi)用涉及哪些稅費(fèi)?”的全部?jī)?nèi)容介紹，從辦理過戶成本和將來出售贈(zèng)與得到的房產(chǎn)稅費(fèi)成本等方面考慮，建議用“買賣”的方式獲得房產(chǎn)，因?yàn)橘?zèng)與過戶環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本比買賣高，而且通過“買賣”獲得的房產(chǎn)以后出售時(shí)也可以節(jié)省更多稅費(fèi)。